Kutaisi

Em junho de 2026, Kutaisi tem 497 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kutaisi gera GEL9K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham GEL29K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham GEL3K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que a lucratividade é fortemente inclinada para os anúncios de alto nível, indicando que a saturação do mercado não impacta todos os anfitriões da mesma forma.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Kutaisi. A receita anual média é de GEL9K com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até GEL29K/ano. O delta entre as unidades de média e alta renda destaca que a vantagem competitiva está atualmente concentrada em um pequeno segmento do inventário local.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kutaisi é de 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de GEL121, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de GEL20 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Kutaisi, com receita anual de GEL15K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Kutaisi. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Kutaisi. Não possuo dados atuais e confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração ou a realidade da fiscalização em Kutaisi. A estrutura regulatória da Georgia para STRs é, em geral, subdesenvolvida a nível municipal, e as regras específicas de Kutaisi não estão bem documentadas nas fontes disponíveis. Sem informações verificadas sobre licenças, restrições ou práticas reais de fiscalização, não posso classificar com precisão o ambiente regulatório da cidade. Verifique sempre as regulamentações atuais junto às autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kutaisi apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 4%. Esta contração tanto na oferta quanto na receita sugere uma recalibração natural do mercado, onde o inventário com baixo desempenho está saindo do sistema.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 9% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (dezembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kutaisi incluem: Cozinha (100%), Ar Condicionado (98%), Máquina de Lavar (95%), Aquecimento (89%), TV (87%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Aceita Animais de Estimação, Aquecimento, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 110% a mais (GEL42K/ano vs GEL20K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kutaisi nos últimos 12 meses: maio: GEL653, junho: GEL708, julho: GEL844, agosto: GEL864, setembro: GEL751, outubro: GEL729, novembro: GEL423, dezembro: GEL418, janeiro: GEL386, fevereiro: GEL309, março: GEL503, abril: GEL668. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Kutaisi é de GEL121, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de GEL99/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de GEL156/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de GEL248/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de GEL186/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Kutaisi reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 9% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 27 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kutaisi registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio caiu 4%, a ocupação baixou 5%, as tarifas noturnas médias aumentaram 12% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 9%. A combinação de tarifas mais elevadas e tempos de antecedência mais curtos aponta para uma mudança em direção a um comportamento de reserva mais espontâneo e sensível ao preço.

Em Kutaisi, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 12% maior do que os dias úteis.