Kutaisi
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Visão geral
Receita Anual
₾13.9k
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
₾113
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↑1 dias
dos últimos 12M
Revpar
₾28
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Kutaisi em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +₾ 15.504 | — | — |
| televisor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₾ 6.••• (+••%) | 🔒 ₾ 2•.••• | 🔒 ₾ 1•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₾ 5.••• (+••%) | 🔒 ₾ 2•.••• | 🔒 ₾ 1•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₾ 4.••• (+••%) | 🔒 ₾ 2•.••• | 🔒 ₾ 1•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 6• (••%) | 🔒 +₾ 3.••• (+••%) | 🔒 ₾ 2•.••• | 🔒 ₾ 2•.••• |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₾ 8• (+•%) | 🔒 ₾ 2•.••• | 🔒 ₾ 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (7.2 noites)
1 quarto (6.6 noites)
4+ quartos (2.6 noites)
3 quartos (2.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (GEL 19)
1 quarto (GEL 12)
2 quartos (GEL 11)
3 quartos (GEL 9)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (70%)
Anfitriões independentes (30%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Kutaisi teve uma média de 505 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 3% em relação ao ano anterior e um aumento de 29% em dois anos.
Um anúncio médio em Kutaisi fatura GEL10K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam GEL31K, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam GEL3K.
A ocupação média em Kutaisi é de 21%, produzindo RevPAR de GEL22 por noite disponível.
Anúncios com 3 quartos geram a maior receita anual média em Kutaisi, em GEL16K.
As regras variam em Kutaisi. Não tenho informações atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curto prazo e a realidade da fiscalização especificamente para Kutaisi, Geórgia. Para fornecer informações precisas sobre licenças, requisitos de licenciamento, regras de ocupação pelo proprietário e níveis reais de fiscalização em Kutaisi, eu precisaria pesquisar as leis nacionais georgianas atuais e os regulamentos municipais de Kutaisi, que não posso verificar no momento. Recomendo entrar em contato com a Prefeitura de Kutaisi ou com uma empresa local de gestão de propriedades para verificar os requisitos atuais. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Kutaisi não mostra sinais claros de excesso de saturação. A oferta diminuiu 3% em termos anuais, enquanto RevPAR aumentou 5%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (100%), Ar-condicionado (98%), Internet (97%). As associações de receita positiva mais fortes são Churrasqueira (+76%), Internet (+35%), TV (+32%).
A tarifa diária média em Kutaisi é de GEL125, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Kutaisi reservam com uma média de 25 dias de antecedência, um aumento de 7% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 23 dias para anúncios de 1 quartos a 31 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação no fim de semana é 11% superior à ocupação nos dias úteis.