Kutaisi
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
₾14.6k
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
31%
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
₾115
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
25 dias
Méd 12M
↑4 dias
dos últimos 12M
Revpar
₾29
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Kutaisi em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +₾ 12.599 | — | — |
| Ar condicionado | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₾ 9.••• (+••%) | 🔒 ₾ 2•.••• | 🔒 ₾ 1•.••• |
| televisor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₾ 5.••• (+••%) | 🔒 ₾ 2•.••• | 🔒 ₾ 1•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₾ 4.••• (+••%) | 🔒 ₾ 2•.••• | 🔒 ₾ 1•.••• |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₾ 4.••• (+••%) | 🔒 ₾ 2•.••• | 🔒 ₾ 1•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 6• (••%) | 🔒 +₾ 4.••• (+••%) | 🔒 ₾ 2•.••• | 🔒 ₾ 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₾ 3.••• (+••%) | 🔒 ₾ 2•.••• | 🔒 ₾ 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (7.7 noites)
Studio (7.3 noites)
2 quartos (3.7 noites)
4+ quartos (2.9 noites)
3 quartos (2.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (GEL 19)
1 quarto (GEL 12)
2 quartos (GEL 10)
3 quartos (GEL 9)
Studio (GEL 0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (50%)
Anfitriões independentes (50%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Kutaisi teve uma média de 509 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 1% em relação ao ano anterior e um aumento de 30% em dois anos.
Um anúncio médio em Kutaisi fatura GEL11K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam GEL32K, enquanto os de baixo desempenho faturam GEL3K.
A ocupação média em Kutaisi é de 21%, gerando RevPAR de GEL23 por noite disponível.
Anúncios com 3 quartos geram a maior receita anual média em Kutaisi, em GEL16K.
As regras variam em Kutaisi. Não tenho informações atuais confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curto prazo específicas de Kutaisi, na Geórgia. A Geórgia geralmente tem regulamentações mínimas de aluguel de curto prazo em nível nacional, mas não posso confirmar os requisitos locais, sistemas de permissão ou práticas de aplicação de Kutaisi. Recomendo verificar com o governo municipal de Kutaisi ou com a Administração Nacional de Turismo da Geórgia para obter regras locais precisas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Kutaisi não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 1% em termos homólogos, enquanto RevPAR aumentou 10%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e setembro; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Ar Condicionado (97%), Internet (95%). As associações de receita mais fortes são Ar Condicionado (+62%), Churrasqueira (+59%), TV (+30%).
A diária média em Kutaisi é de GEL125, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Kutaisi reservam com uma média de 24 dias de antecedência, um aumento de 10% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 23 dias para anúncios de 1 quartos a 32 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 11% maior do que nos dias de semana.
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