Gudauri

Em junho de 2026, Gudauri, Stepantsminda, Kazbegi têm 729 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Gudauri gera GEL23K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham GEL57K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham GEL12K/ano. A oferta em declínio associada ao crescimento acelerado de receita sinaliza condições de mercado mais apertadas, embora a ampla lacuna de desempenho e a baixa taxa de ocupação sugiram variância operacional significativa—alguns anfitriões estão capturando uma parcela desproporcional da demanda limitada.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Gudauri. A receita anual média é GEL23K com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até GEL57K/ano. A oferta em declínio associada à receita crescente sugere condições de mercado mais apertadas, embora a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indique variância substancial de desempenho, apontando para a diferenciação como um fator-chave nos resultados.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Gudauri é 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de GEL328, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de GEL53 por dia.

As propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Gudauri, com receita anual de GEL64K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Gudauri. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Gudauri. Gudauri: Leniente. Nenhuma regulação STR específica ou permissão necessária. Opera em zona de turismo amplamente desregulamentada. Aplicação mínima. Stepantsminda: Leniente. Nenhum sistema formal de licenciamento STR. Casarões se registram na junta de turismo, mas a aplicação é mínima para aluguéis privados. Kazbegi: Leniente. Mesmo município que Stepantsminda. Nenhuma regra específica de STR, registro comercial básico opcional. Supervisão leve, o mercado se autorregula. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Gudauri está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 10% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 22%. Isso indica crescimento saudável da demanda superando a oferta. A ampla diferença de desempenho entre propriedades médias ($22,913) e de alto desempenho ($57,355) sugere oportunidades significativas de diferenciação, enquanto a taxa de ocupação de 19% indica inventário substancial de quartos em relação à atividade de reservas atual.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (fevereiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 98% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (novembro-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Gudauri incluem: Tv (98%), Kitchen (94%), Heating (93%), Elevator (73%), Ski In Out (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Internet, Parking, com propriedades Bbq gerando aproximadamente 56% mais (GEL86K/ano vs GEL55K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Gudauri nos últimos 12 meses: Maio: GEL88, Junho: GEL146, Julho: GEL315, Agosto: GEL428, Setembro: GEL182, Outubro: GEL117, Novembro: GEL118, Dezembro: GEL2K, Janeiro: GEL5K, Fevereiro: GEL7K, Março: GEL3K, Abril: GEL331. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Gudauri é GEL328, acima de 19% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de GEL256/noite, propriedades de 2 quartos têm média de GEL438/noite, propriedades de 3 quartos têm média de GEL317/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de GEL734/noite. As taxas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Gudauri fazem reservas com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 23 dias, 3 quartos: 19 dias, 4+ quartos: 25 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Gudauri apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio aumentou 22%, a ocupação subiu 1%, as tarifas noturnas médias aumentaram 19%, e o tempo de antecedência diminuiu 10%. A contração de oferta superando os ganhos de ocupação sugere dinâmica de oferta-demanda mais apertada, enquanto a lacuna substancial entre a receita média ($22,913) e os melhores desempenhos ($57,355) indica estratificação significativa de desempenho em um mercado competitivo.

Em Gudauri, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 7% maior ocupação do que os dias da semana.