Batumi

Em junho de 2026, Batumi, Kobuleti, Sarpi possuem 5,144 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Batumi gera GEL10K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham GEL36K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham GEL4K/ano. A diferença significativa de desempenho sugere que, embora o ambiente geral de receita esteja em contração, os ativos de alto nível mantêm um poder de precificação distinto, apesar da queda mais ampla de 31% na receita.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Batumi. A receita anual média é de GEL10K com 21% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até GEL36K/ano. A disparidade entre as unidades de média e alta renda indica que a saturação do mercado afeta os anúncios padrão mais fortemente do que aqueles que capturam segmentos de demanda premium.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Batumi é de 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de GEL158, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de GEL21 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Batumi, com uma receita anual de GEL16K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Batumi. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Batumi. Batumi: Flexível. Não são exigidas licenças ou autorizações específicas para STR. O registro junto às autoridades fiscais é recomendado, mas raramente aplicado. Restrições ou limites mínimos. Fiscalização leve - a maioria dos anfitriões opera informalmente sem problemas. Kobuleti: Flexível. Não existem regulamentações formais de STR ou sistema de licenciamento. Os anfitriões operam livremente com supervisão mínima. O registro fiscal existe, mas a fiscalização é muito leve. Sem limites ou restrições de densidade. Sarpi: Flexível. Não existem regulamentações específicas para STR. Cidade fronteiriça com mercado de aluguel informal. Supervisão ou fiscalização governamental mínima. Os anfitriões operam sem autorizações ou restrições. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as autorizações necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Batumi apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 31%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda na receita, apesar da menor oferta, aponta para um enfraquecimento na intensidade geral da demanda, em vez de um problema de excesso de inventário.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 47% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Batumi incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (98%), Máquina de Lavar (95%), TV (94%), Aquecimento (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Ar Condicionado, Máquina de Lavar, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 64% mais (GEL48K/ano vs GEL29K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Batumi nos últimos 12 meses: May: GEL387, June: GEL748, July: GEL1K, August: GEL2K, September: GEL978, October: GEL452, November: GEL290, December: GEL337, January: GEL266, February: GEL173, March: GEL276, April: GEL376. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Batumi é de GEL158, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de GEL130/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de GEL232/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de GEL372/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de GEL535/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Batumi reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 30% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 21 dias, 4+ quartos: 26 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Batumi registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 31%, a ocupação baixou 15%, as tarifas médias por noite aumentaram 15% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 30%. Estas métricas revelam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e sensibilidade ao preço, destacando um aumento da dificuldade em garantir uma ocupação consistente.

Em Batumi, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira.