Batumi
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
₾24k
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
37%
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa diária média
₾156
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
19 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
₾45
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Batumi em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +₾ 20.004 | — | — |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +₾ 6.••• (+••%) | 🔒 ₾ 3•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +₾ 6.••• (+••%) | 🔒 ₾ 3•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +₾ 5.••• (+••%) | 🔒 ₾ 3•.••• | 🔒 ₾ 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +₾ 5.••• (+••%) | 🔒 ₾ 3•.••• | 🔒 ₾ 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +₾ 3.••• (+••%) | 🔒 ₾ 3•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 4• (•%) | 🔒 +₾ 3.••• (+••%) | 🔒 ₾ 3•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +₾ 2.••• (+••%) | 🔒 ₾ 3•.••• | 🔒 ₾ 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +₾ 1.••• (+•%) | 🔒 ₾ 3•.••• | 🔒 ₾ 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (15.8 noites)
2 quartos (14.9 noites)
3 quartos (14.7 noites)
1 quarto (14.4 noites)
Studio (12.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (GEL 76)
3 quartos (GEL 31)
2 quartos (GEL 26)
1 quarto (GEL 20)
Studio (GEL 18)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (63%)
Anfitriões independentes (37%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Batumi teve uma média de 5,320 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 0% em relação ao ano anterior e de 18% em dois anos.
Um anúncio médio em Batumi fatura GEL13K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam GEL44K, enquanto os de baixo desempenho faturam GEL5K.
A ocupação média em Batumi é de 22%, produzindo RevPAR de GEL26 por noite disponível.
Anúncios de 3 quartos geram a maior receita anual média em Batumi, com GEL22K.
As regras variam em Batumi. Batumi: Leniente. Sem regulamentações específicas de A.T.D. ou licenciamento obrigatório. Anfitriões operam livremente com supervisão mínima. Fiscalização praticamente inexistente. Kobuleti: Leniente. Sem sistema formal de permissão para A.T.D. O registro como acomodação turística é recomendado, mas raramente fiscalizado. Anfitriões operam sem restrições. Sarpi: Leniente. Sem regulamentações específicas para A.T.D. Pequena cidade de fronteira com supervisão administrativa mínima. Anfitriões operam informalmente sem licenças ou fiscalização. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Batumi não mostra sinais claros de saturação. A oferta cresceu 0% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 8%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em agosto e julho; é menor em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Ar Condicionado (98%), Internet (97%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+68%), Bicicletas (+23%), TV (+22%).
A tarifa diária média em Batumi é de GEL167, um aumento de 12% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Batumi reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 18 dias para anúncios de 1 quartos a 31 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior na sexta-feira e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira.
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