Bakuriani
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Visão geral
Receita Anual
₾12.7k
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
10%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
₾202
Méd 12M
↑28%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
17 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
₾29
Méd 12M
↓12%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bakuriani em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Aquecimento | — | +₾ 15.327 | — | — |
| Máquina de lavar | 🔒 3• (••%) | 🔒 +₾ 1•.••• (+••%) | 🔒 ₾ 4•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| Esqui | 🔒 1• (••%) | 🔒 +₾ 1•.••• (+••%) | 🔒 ₾ 4•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (21.3 noites)
1 quarto (19.4 noites)
3 quartos (9.5 noites)
4+ quartos (4.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (GEL 29)
2 quartos (GEL 18)
1 quarto (GEL 16)
4+ quartos (GEL 0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (78%)
Gestão profissional (22%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Bakuriani teve uma média de 690 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 3% em relação ao ano anterior e de 20% em dois anos.
Um anúncio médio em Bakuriani fatura GEL9K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam GEL31K, enquanto os de baixo desempenho faturam GEL3K.
A ocupação média em Bakuriani é de 10%, produzindo RevPAR de GEL21 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bakuriani, situando-se em GEL23K.
As regras variam em Bakuriani. Não tenho informações confiáveis sobre os regulamentos de aluguel de curta duração ou a realidade de sua aplicação em Bakuriani, Geórgia. O enquadramento regulatório para aluguéis de temporada em estâncias de esqui georgianas não está bem documentado nas fontes disponíveis. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Bakuriani parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 3% em termos homólogos, enquanto a RevPAR diminuiu 7%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em janeiro e fevereiro; é mais baixa em abril e outubro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (100%), TV (97%), Estacionamento (97%). As associações de receita positiva mais fortes são Esqui de Saída e Chegada (+59%), Máquina de Lavar (+40%), Aquecimento (+36%).
A tarifa diária média em Bakuriani é de GEL249, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em abril.
Os hóspedes em Bakuriani reservam com uma média de 18 dias de antecedência, um aumento de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 14 dias para anúncios de 4+ quartos a 20 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda por reservas é maior na sexta-feira e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. A ocupação de fim de semana é 9% superior à ocupação durante a semana.