Bakuriani

Em junho de 2026, Bakuriani tem 677 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 0% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bakuriani gera GEL9K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham GEL34K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham GEL3K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os resultados de receita são fortemente estratificados, uma vez que a contração do mercado nos ganhos destaca uma dificuldade em manter a lucratividade em todo o inventário mais amplo.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bakuriani. A receita anual média é de GEL9K com 11% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até GEL34K/ano. A diferença significativa de receita indica que as unidades de alto nível capturam uma parcela desproporcional da demanda limitada, deixando a maioria dos anúncios operando com margens pequenas.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bakuriani é de 11%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de GEL250, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de GEL21 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bakuriani, com uma receita anual de GEL25K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Bakuriani. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Bakuriani. Não possuo informações atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização em Bakuriani, Georgia. O quadro regulatório para STRs em cidades turísticas georgianas não é claro e os dados de fiscalização não estão prontamente disponíveis. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bakuriani apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 15%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Apesar da oferta estagnada, a redução no RevPAR sugere que os anúncios existentes enfrentam maior pressão para converter reservas em meio a um enfraquecimento da demanda geral do mercado.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 79% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-abril), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Bakuriani incluem: Tv (100%), Cozinha (94%), Aquecimento (88%), Máquina de Lavar (82%), Animais de Estimação Permitidos (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Estacionamento, Ski In Out, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 53% a mais (GEL46K/ano vs GEL30K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Bakuriani nos últimos 12 meses: May: GEL104, June: GEL177, July: GEL596, August: GEL1K, September: GEL106, October: GEL81, November: GEL93, December: GEL874, January: GEL3K, February: GEL1K, March: GEL394, April: GEL30. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Bakuriani é de GEL250, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de GEL154/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de GEL255/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de GEL359/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de GEL511/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em abril.

Os hóspedes em Bakuriani reservam com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 9% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 15 dias, 3 quartos: 17 dias, 4+ quartos: 16 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bakuriani registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 0%, a receita por anúncio caiu 15%, a ocupação baixou 23%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o lead time diminuiu 9%. Estas tendências sugerem que, embora o poder de precificação se mantenha, a queda acentuada na ocupação reflete um ambiente desafiante para manter uma utilização consistente.

Em Bakuriani, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% maior do que os dias úteis.