Bakuriani
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
₾11.7k
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
16%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
₾203
Méd 12M
↑24%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
18 dias
Méd 12M
↑2 dias
dos últimos 12M
Revpar
₾27
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bakuriani em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +₾ 52.367 | — | — |
| Esqui | 🔒 2• (••%) | 🔒 +₾ 1•.••• (+••%) | 🔒 ₾ 5•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 3• (••%) | 🔒 +₾ 1•.••• (+••%) | 🔒 ₾ 4•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| Aquecimento | 🔒 4• (••%) | 🔒 +₾ 5.••• (+••%) | 🔒 ₾ 4•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (36.3 noites)
3 quartos (9.0 noites)
2 quartos (6.5 noites)
Studio (4.4 noites)
4+ quartos (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (GEL 23)
2 quartos (GEL 22)
1 quarto (GEL 17)
Studio (GEL 12)
4+ quartos (GEL 0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (96%)
Gestão profissional (4%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Bakuriani teve uma média de 691 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 3% em relação ao ano anterior e de 20% em dois anos.
Um anúncio médio em Bakuriani rende GEL9K/ano. Anúncios de alto desempenho rendem GEL30K, enquanto os de baixo desempenho rendem GEL3K por ano.
A ocupação média em Bakuriani é de 10%, gerando RevPAR de GEL21 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bakuriani, com GEL24K.
As regras variam em Bakuriani. Bakuriani: Flexível. Não existem regulamentações formais de aluguel de curto prazo ou requisitos de licenciamento. A Geórgia tem supervisão mínima de aluguel de temporada nacionalmente, e Bakuriani, como cidade de estação de esqui, opera praticamente sem restrições. Os anfitriões listam propriedades livremente sem permissões ou registro. Não há regras de residência do proprietário, limites de aluguel ou limites de densidade. A aplicação da lei é inexistente, pois não há regras específicas a cumprir. O mercado opera informalmente com ampla atividade de aluguel de temporada. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Bakuriani parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 3% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR diminuiu 4%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em janeiro e fevereiro; é mais baixa em abril e outubro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (100%), Estacionamento (96%), TV (96%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+149%), Ski In Out (+54%), Máquina de Lavar (+37%).
A tarifa diária média em Bakuriani é de GEL250, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em abril.
Os hóspedes em Bakuriani reservam com uma média de 18 dias de antecedência, um aumento de 9% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 14 dias para anúncios de 4+ quartos a 20 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. A ocupação de fim de semana é 9% maior do que a ocupação durante a semana.
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