Winchester

Em junho de 2026, Winchester, Southampton, Basingstoke possuem 651 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Winchester gera £23K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham £48K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham £10K/ano. A ampla disparidade de receita sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis à execução específica da propriedade, em vez de tendências gerais de mercado, especialmente porque a oferta agregada permanece estagnada.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Winchester. A receita anual média é de £23K com 38% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até £48K/ano. O delta significativo entre os ganhos médios e os de pico indica que os ativos de primeira linha estão capturando uma parcela desproporcional da demanda, apesar da compressão geral na receita de todo o mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Winchester é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de £165, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de £42 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Winchester, com receita anual de £45K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Winchester. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Winchester. Winchester: Moderado. É necessária permissão de planejamento para locações de propriedades inteiras acima de 90 dias/ano. Aplicação mista, alguns anfitriões operam sem permissão. O conselho investiga reclamações. Southampton: Moderado. É necessária permissão de planejamento para mudança de residência principal. A aplicação é baseada em reclamações, existem muitos operadores sem licença. Direções do Artigo 4 em algumas áreas. Basingstoke: Leniência. Regulamentações específicas de STR mínimas. Permissão de planejamento apenas se houver mudança material de uso. Aplicação leve, apenas baseada em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Winchester apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 21%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que a contração da demanda está superando a remoção de anúncios, mantendo o mercado em um período de ajuste.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -10% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Winchester incluem: Cozinha (93%), TV (85%), Aquecimento (81%), Máquina de Lavar (73%), Quintal Privativo (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Animais de Estimação Permitidos, Máquina de Lavar, Aquecimento, com propriedades que permitem Animais de Estimação rendendo aproximadamente 61% a mais (£63K/ano vs £39K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Winchester nos últimos 12 meses: May: £1K, June: £1K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £1K, November: £1K, December: £1K, January: £827, February: £962, March: £1K, April: £2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Winchester é de £165, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média £119/noite, propriedades de 2 quartos custam em média £163/noite, propriedades de 3 quartos custam em média £231/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média £364/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Winchester reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 31 dias, 2-bedroom: 32 dias, 3-bedroom: 38 dias, 4+ bedroom: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Winchester registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio caiu 21%, a ocupação baixou 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 7% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Estas métricas refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e pressão nos preços, sinalizando um ambiente de reserva mais reativo e oportunista.

Em Winchester, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 23% maior do que os dias úteis.