Wells

Em junho de 2026, Bath, Bristol, Wells possuem 1.441 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Wells gera £24K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham £58K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham £10K/ano. A enorme diferença de desempenho sugere que os ganhos de alto nível são impulsionados por atributos específicos da propriedade, em vez da demanda de todo o mercado, especialmente porque a receita geral caiu 21%, apesar dos níveis de oferta estáveis ao longo de dois anos.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Wells. A receita anual média é de £24K com 39% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até £58K/ano. A variação entre os retornos médios e os de alto padrão indica que a lucratividade é fortemente concentrada, destacando um mercado onde o apelo específico do ativo supera significativamente o desempenho mais amplo do setor durante a atual contração de receita de 21%.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Wells é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de £158, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de £44 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Wells, com receita anual de £58K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Wells. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Wells. Bath: Moderado. É necessária permissão de planejamento para propriedades inteiras, limite anual de 90 dias para residências principais. O conselho monitora, mas a aplicação é inconsistente. Bristol: Moderado. É necessária permissão de planejamento para STRs de unidade inteira, limite de 90 dias para residências principais. Alguma atividade de aplicação, mas muitos operam sem permissão. Wells: Leniência. Regra de 90 dias para residências principais, permissão de planejamento para uso comercial. Aplicação mínima, cidade pequena com recursos limitados. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Wells apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 21%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que, embora a concorrência tenha diminuído, as listagens restantes estão com dificuldade para obter o mesmo rendimento, apontando para um enfraquecimento na demanda agregada do mercado.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -16% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Wells incluem: Tv (87%), Kitchen (85%), Heating (69%), Washing Machine (59%), Private Yard (46%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Heating, Bbq, com propriedades com Hot Tub rendendo aproximadamente 99% a mais (£86K/ano vs £43K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Wells nos últimos 12 meses: May: £1K, June: £1K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £1K, November: £1K, December: £1K, January: £829, February: £1K, March: £1K, April: £2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Wells é de £158, um aumento de 3% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média £107/noite, propriedades de 2 quartos custam em média £142/noite, propriedades de 3 quartos custam em média £176/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média £441/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Wells reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 33 dias, 2 quartos: 38 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Wells registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 21%, a ocupação baixou 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 3% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. Estes indicadores mostram que os anfitriões estão a ter dificuldades em manter as reservas, apesar dos tempos de antecedência mais curtos, o que sugere que o atual poder de precificação está desalinhado com a procura real dos hóspedes.

Em Wells, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 32% maior do que os dias úteis.