Swansea

Em maio de 2026, Swansea, Mumbles, Gower possuem 1,146 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 16% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Swansea gera £21K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham £46K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham £10K/ano. A diferença significativa de receita sugere que os ganhos do mercado são altamente polarizados, com anúncios de primeira linha capturando uma parcela desproporcional do conjunto limitado de demanda.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Swansea. A receita anual média é de £21K com 39% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até £46K/ano. Esta taxa de ocupação, combinada com a ampla diferença de desempenho, indica que a saturação do mercado está distribuída de forma desigual entre os diferentes segmentos de propriedades.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Swansea é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de £143, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de £37 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Swansea, com uma receita anual de £30K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Swansea. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Swansea. Swansea: Flexível. Não é necessário licenciamento ou registro específico para aluguel de curta temporada. É necessária permissão de planejamento para mudança material de uso, mas a fiscalização é mínima. Muitos anfitriões operam sem problemas. Mumbles: Flexível. Parte da jurisdição de Swansea, aplicam-se as mesmas regulamentações. Não há licenças específicas para STR. Existem regras de planejamento, mas raramente são aplicadas. Uma alta concentração de aluguéis de temporada opera livremente. Gower: Flexível. Sob a autoridade do Swansea Council. Não há sistema de registro. Algumas restrições de planejamento em AONBs, mas com fiscalização leve. Os anfitriões operam habitualmente sem intervenção. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Swansea apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 27%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que a contração do mercado está atualmente superando a remoção de anúncios com baixo desempenho.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -47% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Swansea incluem: Tv (95%), Kitchen (87%), Heating (79%), Washing Machine (75%), Pets Allowed (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Gym, Tv, com propriedades com Bbq a ganhar aproximadamente 60% mais (£54K/ano vs £34K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Swansea nos últimos 12 meses: May: £1K, June: £1K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £1K, November: £718, December: £915, January: £591, February: £721, March: £947, April: £1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Swansea é de £143, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média £99/noite, propriedades de 2 quartos custam em média £136/noite, propriedades de 3 quartos custam em média £160/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média £245/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Swansea reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 31 dias, 2-bedroom: 35 dias, 3-bedroom: 36 dias, 4+ bedroom: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Swansea registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 16%, a receita por anúncio diminuiu 27%, a ocupação caiu 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 7% e o lead time diminuiu 22%. Estes indicadores refletem uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e menor utilização, apesar dos aumentos nominais de preços.

Em Swansea, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 20% maior do que os dias úteis.