Southampton

Em junho de 2026, Southampton, Portsmouth, Winchester possuem 943 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Southampton gera £21K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham £40K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham £7K/ano. A variação acentuada sugere que a saturação do mercado entre as unidades médias contrasta com um nível selecionado de inventário de alta demanda que captura parcelas de receita significativamente maiores.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Southampton. A receita anual média é de £21K com 41% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até £40K/ano. A diferença entre os que mais ganham e a média indica que o potencial de receita é fortemente concentrado, refletindo um mercado onde ativos específicos mantêm um desempenho forte, apesar de quedas mais amplas na receita.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Southampton é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de £138, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de £37 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Southampton, com uma receita anual de £38K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Southampton. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Southampton. Southampton: Moderado. É necessária permissão de planejamento para locações de imóveis inteiros acima de 90 dias/ano. Existem isenções para ocupação pelo proprietário. A fiscalização está aumentando, mas é inconsistente. Portsmouth: Moderado. É necessária permissão de planejamento para conversão de residência principal. Não há limites rígidos, mas o licenciamento de HMO aplica-se a alguns casos. A fiscalização é baseada em reclamações, irregular. Winchester: Moderado. É necessária permissão de planejamento para mudança material de uso. Regra de 90 dias para imóveis inteiros. Fiscalização crescente por meio de reclamações, não proativa. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Southampton apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 18%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração em ambas as métricas aponta para um ajuste de mercado, onde a redução no número de unidades reflete a diminuição da receita por propriedade disponível.

Lançamento por volta de junho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em setembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -67% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Southampton incluem: Cozinha (94%), TV (89%), Máquina de Lavar (81%), Aquecimento (77%), Quintal Privativo (43%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Animais de Estimação Permitidos, Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades que permitem Animais de Estimação rendendo aproximadamente 37% mais (£41K/ano vs £30K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Southampton nos últimos 12 meses: May: £1K, June: £1K, July: £1K, August: £1K, September: £1K, October: £1K, November: £896, December: £976, January: £716, February: £749, March: £983, April: £1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Southampton é de £138, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média £90/noite, propriedades de 2 quartos custam em média £152/noite, propriedades de 3 quartos custam em média £195/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média £313/noite. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Southampton reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Southampton registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 18%, a ocupação baixou 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 13% e o prazo de antecedência diminuiu 22%. O aumento das tarifas por noite, aliado a prazos de antecedência mais curtos, sugere uma mudança para padrões de reserva mais impulsivos e de curto prazo.

Em Southampton, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 9% maior do que os dias úteis.