Newry

Em junho de 2026, Newry, Armagh, Dundalk possuem 529 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Newry gera £18K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham £36K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham £7K/ano. A diferença substancial de 5x na receita entre os níveis sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis à execução específica da propriedade, em vez de tendências gerais de mercado, já que a oferta geral permanece estável.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Newry. A receita anual média é de £18K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até £36K/ano. Apesar de uma contração na receita total, a diferença de desempenho indica que os anúncios de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, isolando-os efetivamente de uma desaceleração mais ampla do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Newry é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de £161, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de £35 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Newry, com uma receita anual de £27K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Newry. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Newry. Newry: Moderado. É necessária permissão de planejamento para mudança de uso, além de registro para turismo. A aplicação varia conforme ações baseadas em reclamações. Armagh: Moderado. Permissão de planejamento para mudança material de uso, registro de acomodação turística. A aplicação é baseada em reclamações, não sendo proativa. Dundalk: Leniante. Não há regulamentações específicas de STR, aplicam-se as regras padrão de planejamento. Aplicação mínima, os anfitriões operam livremente com conformidade básica. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Newry apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 16%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado tanto na oferta quanto na receita sugere que os operadores estão se ajustando a um ambiente de menor demanda, em vez de enfrentar um influxo de nova concorrência.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -4% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Newry incluem: Kitchen (96%), Tv (94%), Heating (82%), Washing Machine (81%), Private Yard (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Tv, Pets Allowed, com propriedades com Hot Tub a ganhar aproximadamente 33% mais (£37K/ano vs £28K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Newry nos últimos 12 meses: May: £1K, June: £1K, July: £1K, August: £2K, September: £917, October: £992, November: £771, December: £997, January: £683, February: £770, March: £986, April: £1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Newry é de £161, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média £129/noite, propriedades de 2 quartos custam em média £143/noite, propriedades de 3 quartos custam em média £164/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média £267/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Newry reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 32 dias, 2-bedroom: 36 dias, 3-bedroom: 38 dias, 4+ bedroom: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Newry registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio caiu 16%, a ocupação baixou 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 14% e o prazo de reserva diminuiu 22%. Estes indicadores refletem uma mudança para reservas com menos antecedência e tarifas mais elevadas, sinalizando que o mercado se está a adaptar a um comportamento dos hóspedes mais transitório e menos previsível.

Em Newry, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 56% superior à dos dias úteis.