Middlesbrough

Em maio de 2026, Middlesbrough, Durham, Darlington, Whitby possuem 1.853 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Middlesbrough gera £18K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham £42K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham £9K/ano. Essa ampla diferença de ganhos sugere que a receita é altamente sensível a atributos específicos da propriedade, uma vez que o mercado geral apresenta uma contração de receita de 23%, apesar dos níveis de oferta estáveis.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Middlesbrough. A receita anual média é de £18K com 41% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até £42K/ano. A disparidade entre os ganhos de alto nível e a taxa de ocupação média de 41% destaca um mercado onde o rendimento superior está concentrado em um pequeno segmento, apesar da pressão de queda na receita em geral.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Middlesbrough é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de £116, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de £35 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Middlesbrough, com uma receita anual de £32K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Middlesbrough. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

Os regulamentos de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Middlesbrough. Middlesbrough: Leniência. Não há regulamentos específicos de STR ou requisitos de licenciamento. A permissão de planejamento pode ser aplicada para mudança de uso. Fiscalização mínima. Durham: Leniência. Não há esquema de licenciamento de STR dedicado. Aplicam-se as regras padrão de planejamento e impostos. Fiscalização leve, os anfitriões operam livremente. Darlington: Leniência. Não são necessários regulamentos ou licenças específicos para STR. Aplicam-se as leis gerais de planejamento. Atividade de fiscalização mínima. Whitby: Moderado. Não há licenciamento formal, mas a Article 4 Direction restringe novos aluguéis de temporada em algumas áreas. É necessária permissão de planejamento para conversões. Fiscalização moderada devido a preocupações com o turismo. Sempre verifique os regulamentos atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Middlesbrough apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 23%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. O declínio simultâneo tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está a ajustar-se à redução da procura sem criar um excedente de oferta.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -42% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Middlesbrough incluem: Tv (90%), Kitchen (83%), Washing Machine (79%), Heating (69%), Pets Allowed (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Heating, Bbq, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 281% mais (£134K/year vs £35K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Middlesbrough nos últimos 12 meses: May: £1K, June: £1K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £1K, November: £786, December: £886, January: £630, February: £765, March: £906, April: £1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Middlesbrough é de £116, uma queda de 3% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média £84/noite, propriedades de 2 quartos custam em média £104/noite, propriedades de 3 quartos custam em média £129/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média £220/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Middlesbrough reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Middlesbrough registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 23%, a ocupação baixou 3%, as tarifas médias por noite diminuíram 3% e o prazo de reserva (lead time) diminuiu 19%. Estes indicadores refletem um mercado comprimido, onde as reservas estão a ocorrer com menos antecedência e com um rendimento menor por unidade.

Em Middlesbrough, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 7% superior à dos dias úteis.