Leeds

Em maio de 2026, Leeds, York, Harrogate possuem 3,109 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Leeds gera £18K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham £45K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham £6K/ano. A disparidade acentuada entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, em vez de uma maré crescente em todo o setor.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Leeds. A receita anual média é de £18K com 38% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até £45K/ano. Com a oferta diminuindo 4,5% em relação ao ano anterior, a queda na receita indica que a demanda atual está com dificuldade para absorver até mesmo os níveis reduzidos de inventário.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Leeds é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de £127, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de £35 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Leeds, com uma receita anual de £46K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Leeds. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Leeds. Leeds: Flexível. Não são exigidas regulamentações ou licenciamento específicos para STR. A permissão de planejamento é necessária apenas se a residência principal mudar para uso comercial. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. York: Moderado. É necessária permissão de planejamento para locações de propriedades inteiras por mais de 90 dias. Não há sistema de registro. Alguma fiscalização por meio de reclamações de vizinhos, mas muitos anfitriões operam sem permissão. Harrogate: Flexível. Não há regras ou registro específicos para STR. Permissão de planejamento apenas em caso de mudança material de uso. Fiscalização leve, operação generalizada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Leeds apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 19%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita reflete um ajuste de mercado onde a rentabilidade está sendo comprimida, apesar de haver menos anúncios ativos.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em agosto). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -38% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Leeds incluem: Tv (93%), Kitchen (90%), Washing Machine (79%), Heating (77%), Parking (45%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Bbq, Pets Allowed, com propriedades com Hot Tub rendendo aproximadamente 79% mais (£49K/year vs £27K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Leeds nos últimos 12 meses: May: £1K, June: £1K, July: £1K, August: £1K, September: £1K, October: £1K, November: £966, December: £1K, January: £744, February: £789, March: £957, April: £1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Leeds é de £127, um aumento de 3% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de £80/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de £131/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de £177/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de £347/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Leeds reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Leeds registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 19%, a ocupação baixou 5%, as tarifas médias por noite aumentaram 3% e o tempo de antecedência diminuiu 21%. Estas métricas destacam uma mudança para janelas de reserva mais curtas, o que desafia os operadores a manter uma utilização consistente num ambiente de receita em desaceleração.

Em Leeds, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% maior do que os dias úteis.