Fife

Em maio de 2026, St Andrews, Dundee, Perth possuem 1.586 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Fife gera £28K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham £69K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham £13K/ano. A disparidade acentuada entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um segmento seleto do mercado, em vez de ser distribuído uniformemente pela oferta existente.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Fife. A receita anual média é de £28K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até £69K/ano. Uma taxa de ocupação de 37%, juntamente com a receita agregada em declínio, indica que a saturação do mercado está criando mais concorrência por um grupo limitado de demanda de viajantes.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Fife é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de £199, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de £53 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Fife, com receita anual de £42K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Fife. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

Os regulamentos de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Fife. St Andrews: Moderado. O esquema de licenciamento em toda a Scotland exige uma licença de aluguel de curta duração do Fife Council. Pode ser necessária permissão de planejamento para mudança de uso. Fiscalização moderada com o conselho monitorando a conformidade. Dundee: Moderado. Licença de aluguel de curta duração obrigatória do Dundee City Council desde outubro de 2022. Permissão de planejamento necessária para aluguéis secundários. Atividade de fiscalização crescente. Perth: Moderado. O Perth & Kinross Council exige licença de aluguel de curta duração. Permissão de planejamento necessária para residências não primárias. Fiscalização moderada em aumento. Verifique sempre os regulamentos atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Fife apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 16%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda na receita, apesar do crescimento mínimo da oferta, aponta para uma contração nos gastos gerais dos viajantes ou uma mudança nas preferências dos visitantes dentro da região.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -21% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Fife incluem: Tv (88%), Kitchen (87%), Washing Machine (85%), Heating (65%), Pets Allowed (46%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Gym, Bbq, Washing Machine, com propriedades com Gym a ganhar aproximadamente 109% mais (£88K/ano vs £42K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Fife nos últimos 12 meses: May: £2K, June: £2K, July: £2K, August: £2K, September: £2K, October: £2K, November: £1K, December: £1K, January: £777, February: £980, March: £1K, April: £2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Fife é de £199, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de £126/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de £171/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de £233/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de £460/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Fife reservam com uma média de 40 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 38 dias, 2-bedroom: 38 dias, 3-bedroom: 42 dias, 4+ bedroom: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planeiam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Fife registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 16%, a ocupação caiu 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 13% e o prazo de reserva diminuiu 27%. Estes indicadores revelam um mercado onde janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados estão a ter dificuldade em compensar a diminuição da ocupação e da receita total.

Em Fife, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 20% superior à dos dias úteis.