Dundee

Em junho de 2026, Dundee, St Andrews, Perth possuem 844 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Dundee gera £25K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham £52K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham £11K/ano. Essa variação significativa sugere que os ativos de nível superior capturam uma parcela desproporcional da demanda, enquanto o nível inferior luta para manter a viabilidade em meio a uma contração de receita mais ampla de 17%.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Dundee. A receita anual média é de £25K com 41% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até £52K/ano. A diferença entre os desempenhos médios e os melhores destaca um mercado onde a receita é fortemente concentrada em anúncios otimizados, mesmo com a oferta geral diminuindo quase 6% ao ano.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Dundee é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de £156, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de £47 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Dundee, com receita anual de £44K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Dundee. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Dundee. Dundee: Moderado. Licenciamento exigido sob o esquema escocês de STR desde 2022. Sem regras de ocupação pelo proprietário. Permissão de planejamento necessária para locações de propriedades inteiras. Fiscalização em desenvolvimento, alguns anfitriões não licenciados ainda operam. St Andrews: Moderado. Aplica-se o mesmo licenciamento escocês. Alta densidade de STR, mas sem limites formais. Permissão de planejamento necessária. Fiscalização aumentando devido à pressão habitacional, mas a conformidade ainda é irregular. Perth: Moderado. Licenciamento escocês obrigatório. Sem limites específicos ou regras de ocupação pelo proprietário. Permissão de planejamento para propriedades inteiras. Fiscalização presente, mas não agressiva, existe alguma não conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Dundee apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 17%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita reflete um mercado em desaceleração, onde a redução do inventário ainda não está compensando a queda na renda por unidade.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -33% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Dundee incluem: Tv (91%), Kitchen (88%), Washing Machine (84%), Heating (74%), Private Yard (41%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Pets Allowed, Heating, com propriedades com Hot Tub a ganhar aproximadamente 96% mais (£68K/ano vs £35K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Dundee nos últimos 12 meses: May: £2K, June: £2K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £2K, November: £1K, December: £1K, January: £860, February: £1K, March: £1K, April: £2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Dundee é de £156, um aumento de 6% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média £105/noite, propriedades de 2 quartos custam em média £133/noite, propriedades de 3 quartos custam em média £189/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média £377/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Dundee reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 33 dias, 2-bedroom: 33 dias, 3-bedroom: 35 dias, 4+ bedroom: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Dundee registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio caiu 17%, a ocupação baixou 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 6% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Estas métricas sugerem uma mudança para padrões de reserva mais reativos e de última hora, apesar da maior pressão sobre os preços.

Em Dundee, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% superior à dos dias úteis.