Dumfries

Em junho de 2026, Dumfries, Carlisle, Gretna Green possuem 820 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Dumfries gera £20K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham £75K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham £10K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é altamente polarizado, com anúncios de alto nível capturando uma parcela desproporcional da demanda, apesar da queda geral de 21.5% na receita.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Dumfries. A receita anual média é de £20K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até £75K/ano. A redução de 10,4% na oferta indica um mercado em contração, onde a diferença de desempenho destaca como ativos premium se diferenciam de forma eficaz para manter a ocupação em um ambiente de receita em declínio.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Dumfries é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de £152, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de £39 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Dumfries, com uma receita anual de £39K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Dumfries. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Dumfries. Dumfries: Flexível. Não é exigido licenciamento específico para STR. É necessária permissão de planejamento para mudança material de uso. Fiscalização leve, muitos operam sem problemas. Carlisle: Flexível. Sem regulamentações dedicadas para STR. A permissão de planejamento pode ser aplicada para conversões completas. Fiscalização mínima, os anfitriões em grande parte autorregulam-se. Gretna Green: Flexível. Parte da área do Dumfries & Galloway Council. Sem licenças específicas para STR. As regras de planejamento para mudança de uso raramente são aplicadas para aluguéis ocasionais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Dumfries apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 22%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa correlação sugere que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos, potencialmente estabilizando a concorrência à medida que inventários menos eficazes saem do grupo.

Lançamento por volta de fevereiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em maio). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 28% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Dumfries incluem: Tv (90%), Máquina de Lavar (76%), Cozinha (74%), Aquecimento (58%), Animais de Estimação Permitidos (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Aquecimento, Tv, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Aquecimento ganhando aproximadamente 279% mais (£105K/ano vs £28K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Dumfries nos últimos 12 meses: May: £2K, June: £2K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £1K, November: £748, December: £857, January: £668, February: £797, March: £930, April: £1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Dumfries é de £152, um aumento de 4% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média £106/noite, propriedades de 2 quartos custam em média £119/noite, propriedades de 3 quartos custam em média £169/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média £404/noite. As tarifas atingem o pico em maio e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Dumfries reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 35 dias, 2-bedroom: 39 dias, 3-bedroom: 41 dias, 4+ bedroom: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Dumfries registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 22%, a ocupação baixou 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 4% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 23%. A redução do tempo de antecedência das reservas, combinada com uma menor ocupação, aponta para uma mudança em direção a ciclos de reserva mais impulsivos e de curto prazo num mercado mais restrito.

Em Dumfries, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% superior à dos dias úteis.