Derry

Em junho de 2026, Derry, Belfast, Donegal possuem 1,728 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Derry gera £19K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham £38K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham £9K/ano. A diferença substancial de receita entre os níveis superior e inferior sugere que os ganhos são altamente sensíveis a atributos específicos do anúncio, em vez de uma ampla saturação do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Derry. A receita anual média é de £19K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até £38K/ano. A oferta em declínio, juntamente com uma receita geral mais baixa, indica que o mercado está eliminando unidades com baixo desempenho, potencialmente aumentando a concorrência para os operadores restantes.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Derry é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de £167, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de £34 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Derry, com receita anual de £29K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Derry. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Derry. Derry: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou licenciamento exigidos. A permissão de planejamento é necessária apenas para mudança material de uso. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Belfast: Flexível. Não há sistema de registro ou licenciamento obrigatório. A permissão de planejamento é necessária em caso de "mudança material de uso", mas raramente é aplicada. Os anfitriões operam amplamente sem restrições. Donegal: Flexível. Não há regulamentações ou registro específicos para STR. As regras de planejamento aplicam-se apenas a mudanças significativas na propriedade. Praticamente não há fiscalização, operação generalizada sem regulamentação. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Derry apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 11%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa correlação sugere que a demanda do mercado está diminuindo a uma taxa semelhante à do inventário, evitando um excesso de oferta, apesar da contração da receita.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -9% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Derry incluem: Kitchen (96%), Tv (94%), Heating (85%), Washing Machine (83%), Private Yard (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Gym, Bbq, sendo que as propriedades com Hot Tub ganham aproximadamente 39% mais (£40K/ano vs £29K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Derry nos últimos 12 meses: May: £1K, June: £1K, July: £2K, August: £1K, September: £925, October: £982, November: £704, December: £869, January: £549, February: £662, March: £831, April: £1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Derry é de £167, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de £120/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de £146/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de £169/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de £308/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Derry reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 35 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Derry registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 11%, a ocupação baixou 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o prazo de reserva diminuiu 27%. Prazos de reserva mais curtos e tarifas mais elevadas, num contexto de menor ocupação, apontam para uma mudança em direção a reservas de última hora com preços premium.

Em Derry, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 40% maior do que os dias úteis.