Cheltenham

Em maio de 2026, Cheltenham, Gloucester, Oxford, Bath possuem 1.772 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Cheltenham gera £34K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham £73K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham £13K/ano. A variação substancial entre os melhores e os piores desempenhos sugere que a receita é altamente sensível a fatores específicos do anúncio, em vez da demanda de todo o mercado, indicando um mercado bifurcado onde o posicionamento do ativo dita os resultados financeiros.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Cheltenham. A receita anual média é de £34K com 41% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até £73K/ano. Apesar de uma contração na receita total, a diferença entre os ganhos médios e os de nível superior implica que ainda existe um potencial significativo não capturado para operadores que consigam superar a base de 41% de ocupação.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Cheltenham é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de £209, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de £64 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cheltenham, com uma receita anual de £53K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Cheltenham. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Cheltenham. Cheltenham: Flexível. É necessária permissão de planejamento para propriedades inteiras por mais de 90 dias, mas a aplicação é mínima. A maioria dos anfitriões opera sem problemas. Gloucester: Flexível. Não há regulamentações específicas para STR. Aplicam-se as regras padrão de planejamento, mas raramente são aplicadas para aluguéis de curta duração. Oxford: Moderado. É necessária permissão de planejamento para locação de unidades inteiras por mais de 90 dias. Alguma fiscalização no centro da cidade devido a preocupações com habitação. Bath: Moderado. É necessária permissão de planejamento para STRs por mais de 90 dias anualmente. A fiscalização está aumentando devido à pressão habitacional, mas muitos operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cheltenham apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 21%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A queda simultânea na oferta e na receita sugere uma correção, na qual o mercado está eliminando unidades com baixo desempenho, mantendo-se, ao mesmo tempo, limitado em termos de receita pelas pressões econômicas mais amplas sobre a demanda por viagens.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você acumule avaliações quando a concorrência é 34% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Cheltenham incluem: Tv (91%), Kitchen (84%), Washing Machine (75%), Heating (69%), Private Yard (47%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Bbq, Hot Tub, com propriedades com Washing Machine a ganhar aproximadamente 39% mais (£50K/year vs £36K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Cheltenham nos últimos 12 meses: May: £2K, June: £2K, July: £2K, August: £2K, September: £2K, October: £2K, November: £2K, December: £2K, January: £1K, February: £1K, March: £2K, April: £2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Cheltenham é de £209, uma queda de 4% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média £130/noite, propriedades de 2 quartos custam em média £186/noite, propriedades de 3 quartos custam em média £286/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média £447/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Cheltenham reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 36 dias, 2 quartos: 41 dias, 3 quartos: 45 dias, 4+ quartos: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cheltenham registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio caiu 21%, a ocupação baixou 5%, as tarifas médias por noite diminuíram 4% e o tempo de antecedência da reserva (lead time) diminuiu 18%. Estas métricas refletem um mercado em contração, onde janelas de reserva mais curtas e tarifas mais baixas destacam uma maior cautela por parte dos consumidores e um menor poder de precificação para os anfitriões.

Em Cheltenham, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 36% maior do que os dias úteis.