Bristol

Em maio de 2026, Bristol, Bath, Cardiff possuem 3,270 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bristol gera £30K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham £55K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham £11K/ano. A disparidade acentuada entre os melhores e os piores desempenhos sugere que a receita do mercado é fortemente concentrada, indicando que a vantagem competitiva deriva do posicionamento específico do ativo e não da demanda ampla do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bristol. A receita anual média é de £30K com 46% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até £55K/ano. Com uma redução de 13% na oferta, o mercado está passando por uma contração, o que pode sinalizar uma mudança para um cenário mais seletivo, onde apenas os anúncios mais eficientes mantêm a lucratividade.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bristol é de 46%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de £164, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de £55 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bristol, com uma receita anual de £64K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Bristol. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Bristol. Bristol: Moderado. É necessária permissão de planejamento para locações de imóveis inteiros acima de 90 dias/ano. Existem isenções para proprietários residentes. A fiscalização está aumentando, mas é inconsistente. Bath: Rigoroso. A diretriz do Article 4 exige permissão de planejamento para STRs. O conselho recusa ativamente solicitações em áreas residenciais. Fiscalização rigorosa com verificações de conformidade. Cardiff: Lene. Atualmente não existem regulamentações específicas para STRs. Aplicam-se as regras padrão de planejamento e impostos. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bristol apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. O declínio paralelo em ambas as métricas sugere que o mercado está a ajustar-se a níveis de procura mais baixos, mantendo um equilíbrio relativamente estável entre o inventário disponível e o volume de reservas.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Bristol incluem: Kitchen (94%), Tv (90%), Heating (81%), Washing Machine (76%), Parking (41%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Bbq, Pets Allowed, com propriedades que possuem Washing Machine a ganhar aproximadamente 31% mais (£40K/ano vs £31K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Bristol nos últimos 12 meses: May: £2K, June: £2K, July: £2K, August: £2K, September: £2K, October: £2K, November: £2K, December: £2K, January: £1K, February: £1K, March: £2K, April: £2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Bristol é de £164, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média £110/noite, propriedades de 2 quartos custam em média £169/noite, propriedades de 3 quartos custam em média £236/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média £449/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Bristol reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bristol registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 13%, a receita por anúncio caiu 7%, a ocupação baixou 2%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o lead time diminuiu 23%. O aumento das tarifas por noite, juntamente com lead times mais curtos, reflete um mercado onde os anfitriões estão a priorizar a gestão de rendimento em detrimento da ocupação para compensar a redução da procura.

Em Bristol, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 26% maior do que os dias úteis.