Birmingham

Em maio de 2026, Birmingham, Coventry, Wolverhampton, Solihull possuem 3,420 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Birmingham gera £16K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham £34K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham £5K/ano. A disparidade substancial entre os ganhos de nível superior e a média sugere que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado, em vez de uniforme. Níveis de oferta estáveis indicam que o mercado não está passando atualmente por uma expansão ou saturação significativa.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Birmingham. A receita anual média é de £16K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até £34K/ano. Com a oferta a contrair ligeiramente, as taxas de ocupação atuais apontam para um mercado onde o inventário limitado compete por um grupo relativamente estático de procura, favorecendo aqueles capazes de captar o segmento premium.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Birmingham é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de £122, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de £32 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Birmingham, com receita anual de £29K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Birmingham. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Birmingham. Birmingham: Leniante. Não são exigidas regulamentações ou licenciamento específicos para STR. A permissão de planejamento é necessária apenas para mudança material de uso. Fiscalização mínima. Coventry: Leniante. Sem regulamentações ou registro dedicados para STR. Sujeito às leis gerais de planejamento. Fiscalização leve, os anfitriões operam livremente. Wolverhampton: Leniante. Sem licenciamento ou autorizações específicas para STR. Permissão de planejamento necessária apenas para mudança de uso. Atividade de fiscalização mínima. Solihull: Leniante. Sem sistema de registro para STR. Aplicam-se as regras padrão de planejamento. Fiscalização leve, os anfitriões operam sem restrições. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as autorizações necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Birmingham apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 1%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A diminuição marginal na receita, apesar da contração da oferta, sugere que a demanda enfraqueceu em conjunto com o inventário, impedindo qualquer valorização significativa de preços.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em julho). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -32% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Birmingham incluem: Kitchen (92%), Tv (92%), Washing Machine (88%), Heating (77%), Parking (45%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Pets Allowed, Tv, com propriedades com Bbq rendendo aproximadamente 40% a mais (£36K/ano vs £26K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Birmingham nos últimos 12 meses: May: £815, June: £863, July: £1K, August: £1K, September: £1K, October: £1K, November: £1K, December: £950, January: £740, February: £710, March: £1K, April: £1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Birmingham é de £122, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média £81/noite, propriedades de 2 quartos custam em média £123/noite, propriedades de 3 quartos custam em média £157/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média £241/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Birmingham reservam com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 19 dias, 2-bedroom: 21 dias, 3-bedroom: 22 dias, 4+ bedroom: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

No último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Birmingham registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 3%, a receita por anúncio diminuiu 1%, a ocupação caiu 3%, as diárias médias aumentaram 15% e o lead time diminuiu 26%. Tarifas mais altas, combinadas com menor ocupação e lead times mais curtos, refletem uma mudança em direção a um comportamento de reserva mais impulsivo e sensível ao preço.

Em Birmingham, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 7% maior do que os dias úteis.