Belfast

Em maio de 2026, Belfast, Bangor, Lisburn possuem 1,764 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Belfast gera £22K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham £41K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham £10K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que os ganhos estão fortemente ligados ao posicionamento específico do ativo, em vez de médias de mercado, apesar de uma contração mais ampla na demanda geral.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Belfast. A receita anual média é de £22K com 40% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até £41K/ano. A diferença de desempenho indica que, embora a receita em todo o mercado esteja diminuindo, os anúncios de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda restante.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Belfast é de 40%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de £140, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de £42 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Belfast, com uma receita anual de £34K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Belfast. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Belfast. Belfast: Moderado. É necessária permissão de planejamento para propriedades que não sejam a residência principal do proprietário. O registro de acomodação turística é obrigatório. Fiscalização crescente com verificações de conformidade. Bangor: Moderado. Aplicam-se as mesmas regras da Northern Ireland - é necessária permissão de planejamento e registro turístico. A fiscalização está aumentando, mas é inconsistente. Lisburn: Moderado. Permissão de planejamento e registro turístico são necessários conforme os regulamentos da NI. Fiscalização leve historicamente, mas as autoridades estão se tornando mais ativas com reclamações. Sempre verifique os regulamentos atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Belfast apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 8%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. O declínio sincronizado tanto na oferta como na receita sugere uma correção de mercado, onde os operadores estão a sair à medida que a rentabilidade diminui.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -14% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Belfast incluem: Cozinha (97%), TV (95%), Máquina de lavar (92%), Aquecimento (83%), Estacionamento (50%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de lavar, Internet, TV, com propriedades com Máquina de lavar a ganhar aproximadamente 19% mais (£31K/ano vs £26K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Belfast nos últimos 12 meses: May: £1K, June: £1K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £1K, November: £1K, December: £1K, January: £707, February: £928, March: £1K, April: £2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Belfast é de £140, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de £100/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de £145/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de £163/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de £273/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Belfast reservam com uma antecedência média de 37 dias, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 46 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Belfast registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio caiu 8%, a ocupação baixou 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 17% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. A combinação de tarifas mais elevadas e tempos de antecedência mais curtos aponta para uma mudança em direção a um comportamento de reserva mais impulsivo e sensível ao preço.

Em Belfast, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 50% superior à dos dias úteis.