Vannes

Em junho de 2026, Vannes tem 1.450 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 15% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Vannes gera €13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €29K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A redução da oferta ao lado de receita estável sugere condições de mercado mais apertadas, mas a taxa de ocupação de 37% e a lacuna significativa de desempenho indicam que a diferenciação—não a escassez—está impulsionando os retornos.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Vannes. A receita anual média é €13K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €29K/ano. O declínio da oferta sugere aperto das condições de mercado, mas a receita estável indica que a demanda não se fortaleceu proporcionalmente, criando um ambiente competitivo onde a diferença de desempenho entre propriedades de topo e médias reflete diferenciação significativa na execução.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Vannes é 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média noturna de €118, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €22 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Vannes, com receita anual de €20K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Vannes. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Vannes. Não tenho informações confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração e a realidade da aplicação especificamente para Vannes, France. As regras de STR francesas variam significativamente por município, e os níveis de aplicação mudam frequentemente. Eu precisaria verificar as regulamentações locais atuais, requisitos de registro com a cidade (mairie), e práticas reais de aplicação antes de fornecer uma classificação precisa. Recomendo verificar diretamente com a prefeitura de Vannes ou um especialista local em gestão de propriedades para requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Vannes está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 15% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 11%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($13,374) e as propriedades de alto desempenho ($28,640) sugere que o desempenho é altamente diferenciado, enquanto a ocupação de 37% reflete uma utilização moderada em todo o mercado.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -40% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando os anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Vannes incluem: Kitchen (98%), Tv (90%), Heating (82%), Washing Machine (78%), Parking (42%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Washing Machine, Bbq, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 98% mais (€44K/year vs €22K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Vannes nos últimos 12 meses: May: €643, June: €585, July: €989, August: €1K, September: €674, October: €636, November: €482, December: €781, January: €380, February: €375, March: €479, April: €886. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Vannes é €118, acima de 22% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de €81/noite, propriedades com 2 quartos têm média de €111/noite, propriedades com 3 quartos têm média de €159/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de €285/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Vannes fazem reservas com uma média de 32 dias de antecedência, uma redução de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Vannes apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 15%, a receita por anúncio caiu 11%, a ocupação diminuiu 3%, as tarifas noturnas médias aumentaram 22%, e o tempo de antecedência diminuiu 18%. O aumento de tarifas em meio à ocupação em declínio sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a lacuna substancial entre a média ($13,374) e os anúncios com melhor desempenho ($28,640) indica que o desempenho é altamente estratificado.

Em Vannes, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 13% de ocupação mais alta do que os dias da semana.