Valence

Em maio de 2026, Valence, Grenoble, Lyon, Chambéry possuem 8,782 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 12% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Valence gera €12K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €25K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que o mercado recompensa configurações operacionais específicas, uma vez que a oferta em declínio ainda não estabilizou os ganhos gerais.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Valence. A receita anual média é de €12K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €25K/ano. A diferença de desempenho indica que os ativos de primeira linha estão capturando uma parcela desproporcional da demanda, apesar da contração mais ampla na receita do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Valence é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €109, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €21 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Valence, com uma receita anual de €28K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Valence. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Valence. Valence: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal, limite de 120 dias para segundas residências. Fiscalização moderada com verificações ocasionais. Grenoble: Rigoroso. Registro obrigatório, apenas residência principal, limite de 120 dias, exigência de compensação habitacional para conversões. Fiscalização ativa com multas. Lyon: Rigoroso. Registro obrigatório, regra de residência principal, limite de 120 dias, autorização necessária para conversões. Fiscalização muito ativa, inspeções regulares e penalidades. Chambéry: Moderado. Registro obrigatório, limite de 120 dias para residências não principais. Fiscalização leve a moderada, algumas verificações regulatórias. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Valence apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 13%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, sugerindo que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos sem um excedente de anúncios.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -34% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Valence incluem: Cozinha (95%), Aquecimento (84%), TV (82%), Máquina de Lavar (67%), Estacionamento (46%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 61% a mais (€31K/ano vs €19K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Valence nos últimos 12 meses: maio: €565, junho: €539, julho: €723, agosto: €809, setembro: €525, outubro: €565, novembro: €473, dezembro: €839, janeiro: €602, fevereiro: €744, março: €572, abril: €661. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Valence é de €109, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €76/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €104/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €153/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €329/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Valence reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, a oferta caiu 12%, a receita por anúncio diminuiu 13%, a ocupação caiu 9%, as tarifas diárias aumentaram 23% e o lead time diminuiu 21%. A combinação de tarifas mais altas e lead times mais curtos sugere uma mudança para reservas de última hora em meio a um volume de mercado geral reduzido.

Em Valence, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 14% maior do que os dias úteis.