Troyes

Em junho de 2026, Troyes, Reims, Dijon, Auxerre possuem 2.045 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Troyes gera €13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €28K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A ampla variação de receita em relação à oferta decrescente sugere que os ativos de primeira linha estão capturando uma parcela desproporcional da demanda, isolando-se efetivamente da contração mais ampla do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Troyes. A receita anual média é de €13K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €28K/ano. Essa diferença significativa de desempenho indica que a lucratividade é altamente sensível ao apelo específico do ativo, mesmo que a receita geral do mercado apresente uma tendência de queda.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Troyes é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €108, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €22 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Troyes, com uma receita anual de €31K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Troyes. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Troyes. Troyes: Flexível. É necessário registro na prefeitura e cobrança de taxa turística. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Reims: Moderada. Declaração obrigatória à prefeitura, regra de residência principal para 120+ dias/ano. Fiscalização moderada no centro da cidade. Dijon: Moderada. Registro obrigatório, restrição de residência principal, limite anual de 120 dias para segundas residências. Verificações periódicas de fiscalização. Auxerre: Flexível. Registro básico, taxa turística. Fiscalização mínima, aluguéis informais são comuns. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Troyes apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 11%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio simultâneo em ambas as métricas sugere uma correção de mercado em curso, onde os níveis de ocupação permanecem pressionados, apesar de uma redução no inventário total disponível.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -31% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (janeiro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Troyes incluem: Cozinha (93%), TV (92%), Aquecimento (84%), Máquina de Lavar (74%), Estacionamento (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Bicicletas, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 86% a mais (€35K/ano vs €19K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Troyes nos últimos 12 meses: May: €734, June: €654, July: €881, August: €946, September: €616, October: €756, November: €636, December: €790, January: €500, February: €402, March: €492, April: €823. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Troyes é de €108, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €72/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €96/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €131/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €278/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Troyes reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Troyes registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 8%, a receita por anúncio diminuiu 11%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 23% e o lead time diminuiu 29%. Estas métricas destacam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, o que ainda não compensou o impacto da diminuição da ocupação na receita total.

Em Troyes, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 21% maior do que os dias úteis.