Tours

Em maio de 2026, Tours, Amboise, Chenonceau possuem 4,412 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Tours gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €32K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado, com ativos de alto nível capturando uma parcela desproporcional da demanda, apesar da queda geral de 13% na receita anual por anúncio.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Tours. A receita anual média é de €15K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €32K/ano. Uma redução de 11% na oferta total indica uma contração do mercado, mas a diferença de receita destaca que os operadores capazes de navegar em ambientes de menor ocupação ainda podem obter retornos significativos.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Tours é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €122, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €26 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tours, com uma receita anual de €37K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Tours. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Tours. Tours: Moderado. Registro obrigatório na prefeitura, cobrança de taxa turística obrigatória. Aplicam-se as regras padrão francesas para STR. Fiscalização moderada em áreas turísticas. Amboise: Moderado. Declaração ao prefeito necessária, cobrança de taxa turística. Cidade pequena com supervisão mais leve do que em Tours, mas as regras existem. Fiscalização limitada. Chenonceau: Flexível. O vilarejo tem infraestrutura mínima para STR. Aplica-se a taxa turística básica. Fiscalização muito leve devido ao tamanho reduzido e ao foco no turismo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tours apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 13%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa contração simultânea sugere um mercado em arrefecimento, onde a redução do inventário está com dificuldades para compensar a pressão descendente sobre os ganhos por unidade.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 21% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Tours incluem: Cozinha (97%), TV (86%), Aquecimento (84%), Máquina de Lavar (71%), Estacionamento (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Máquina de Lavar, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 74% mais (€38K/ano vs €22K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Tours nos últimos 12 meses: May: €950, June: €818, July: €997, August: €1K, September: €735, October: €826, November: €610, December: €886, January: €448, February: €443, March: €595, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Tours é de €122, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €80/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €109/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €147/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €360/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Tours reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Tours registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 13%, a ocupação baixou 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 20% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Estas métricas ilustram uma mudança para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, forçando níveis de ocupação mais baixos em todo o mercado.

Em Tours, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 19% superior à dos dias úteis.