Toulouse

Em maio de 2026, Toulouse, Carcassonne, Albi possuem 3.397 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 15% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Toulouse gera €16K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €28K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A ampla variação de receita em relação aos ganhos estáveis de todo o mercado sugere que os ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, isolando-os efetivamente da volatilidade mais ampla do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Toulouse. A receita anual média é de €16K com 45% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €28K/ano. Este diferencial de desempenho indica que, embora a lucratividade básica seja modesta, existe um potencial significativo para anúncios que consigam se diferenciar dentro de um ambiente de oferta estável e sem expansão.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Toulouse é de 45%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €89, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €27 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Toulouse, com receita anual de €33K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Toulouse. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Toulouse. Toulouse: Moderada. Registro obrigatório, regra de residência principal, limite anual de 120 dias para residências não principais. Fiscalização moderada com multas ocasionais. Carcassonne: Moderada. Declaração obrigatória, restrições de residência principal no centro da cidade. Fiscalização de leve a moderada, existem algumas operações sem licença. Albi: Flexível. Declaração básica obrigatória, restrições mínimas fora do centro histórico. Fiscalização leve, muitos anfitriões operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Toulouse apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 15% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração nas listagens, juntamente com o aumento das receitas, sinaliza um mercado em estreitamento, onde os anfitriões restantes beneficiam de uma menor saturação e de um maior poder de precificação.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Esse período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Toulouse incluem: Cozinha (99%), TV (92%), Aquecimento (92%), Máquina de lavar (75%), Estacionamento (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Piscina, Máquina de lavar, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 54% mais (€29K/ano vs €19K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Toulouse nos últimos 12 meses: maio: €693, junho: €723, julho: €762, agosto: €851, setembro: €804, outubro: €1K, novembro: €843, dezembro: €1K, janeiro: €680, fevereiro: €606, março: €802, abril: €1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Toulouse é de €89, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €70/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €106/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €149/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €295/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Toulouse reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Toulouse registrou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 15%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 5%, as diárias médias aumentaram 26% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 23%. Essas mudanças refletem uma transição para um ambiente de tarifas mais altas e janelas de reserva mais curtas, sinalizando uma mudança no comportamento dos hóspedes e na estratégia de preços.

Em Toulouse, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 9% superior à dos dias úteis.