Toulon

Em maio de 2026, Toulon, Hyères, Marseille possuem 8,350 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 15% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Toulon gera €13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €33K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A diferença substancial de receita sugere um mercado onde os ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, desvinculando-se da contração de receita de 31% YoY observada na listagem média.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Toulon. A receita anual média é de €13K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €33K/ano. Uma taxa de ocupação de 34%, juntamente com métricas de receita em declínio, indica que a entrada no mercado é cada vez mais sensível ao desempenho específico do ativo do que ao volume geral de demanda.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Toulon é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €137, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €21 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Toulon, com receita anual de €32K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura por aluguer de forma mais eficaz no mercado de Toulon. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Toulon. Toulon: Moderada. Registro obrigatório, regra de residência principal, limite anual de 120 dias para residências secundárias. Fiscalização moderada com verificações ocasionais. Hyères: Moderada. Declaração obrigatória, a residência principal deve ser registrada, limite de 120 dias para residências não principais. Fiscalização leve a moderada. Marseille: Estrita. Registro obrigatório, apenas residência principal, requisito de compensação para residências secundárias, limites de densidade em zonas. Fiscalização ativa com multas e monitoramento. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Toulon apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 15% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 31%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere que o declínio do interesse no mercado está compensando a redução no inventário disponível, mantendo o cenário competitivo estável, porém moderado.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -27% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Toulon incluem: Cozinha (96%), TV (90%), Máquina de Lavar (83%), Aquecimento (80%), Ar Condicionado (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 76% a mais (€40K/ano vs €23K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Toulon nos últimos 12 meses: maio: €691, junho: €724, julho: €1K, agosto: €1K, setembro: €708, outubro: €628, novembro: €404, dezembro: €648, janeiro: €271, fevereiro: €277, março: €348, abril: €817. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Toulon é de €137, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €93/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €133/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €216/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €460/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Toulon reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 32% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Toulon registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 15%, a receita por anúncio caiu 31%, a ocupação baixou 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o prazo de reserva (lead time) diminuiu 32%. O aumento das tarifas, aliado à redução do prazo de reserva e à menor ocupação, aponta para uma mudança em direção a padrões de reserva mais curtos e espontâneos, num contexto de enfraquecimento da procura geral.

Em Toulon, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 7% maior do que os dias úteis.