Seine-saint-denis
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Visão geral
Receita Anual
€24.9k
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 5•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
33 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
€50
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Seine-saint-denis em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 101 (2%) | +€8,636 (+31%) | €36,695 | €28,059 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (6.2 noites)
1 quarto (5.2 noites)
2 quartos (4.8 noites)
Studio (4.8 noites)
3 quartos (4.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€130)
3 quartos (€89)
2 quartos (€63)
1 quarto (€42)
Studio (€36)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (76%)
Anfitriões independentes (24%)
Em maio de 2026, Paris, Saint-Denis, Montreuil possuem 7.965 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 23% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Seine-Saint-Denis gera €20K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €42K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. Essa ampla disparidade sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em ativos de alto nível, uma vez que a contração da oferta em todo o mercado ainda não comprimiu a lacuna de desempenho entre os anúncios de elite e os médios.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Seine-Saint-Denis. A receita anual média é de €20K com 41% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €42K/ano. A taxa de ocupação de 41%, juntamente com o teto de receita significativo, indica que a demanda atual do mercado é altamente bifurcada, favorecendo anúncios que capturam segmentos específicos de viajantes, apesar de uma redução no inventário total.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Seine-Saint-Denis é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €123, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €34 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Seine-Saint-Denis, com uma receita anual de €40K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Seine-Saint-Denis. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Seine-Saint-Denis. Paris: Rígidas. Apenas residência principal, limite anual de 120 dias, registro obrigatório. Fiscalização rigorosa com multas, monitoramento automatizado e inspeções regulares. Muitos aluguéis ilegais foram encerrados. Saint-Denis: Rígidas. Aplicam-se as mesmas regras de Paris (residência principal, limite de 120 dias, registro). Fiscalização ativa, porém menos intensiva que em Paris. Alguns anfitriões em situação irregular operam. Montreuil: Rígidas. Aplicam-se as regulamentações de Paris (residência principal, limite de 120 dias, registro obrigatório). Fiscalização moderada, com menos recursos que em Paris. Existem aluguéis em situação irregular. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Seine-Saint-Denis apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 23% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A redução sincronizada tanto no inventário quanto na receita por anúncio sugere um mercado em transição para o equilíbrio, onde a saída de ofertas com baixo desempenho está compensando amplamente as pressões mais amplas da demanda.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Esse momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -6% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Seine-Saint-Denis incluem: Cozinha (99%), Aquecimento (91%), TV (88%), Máquina de lavar (77%), Estacionamento (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de lavar, Churrasqueira, Ar condicionado, com propriedades com Máquina de lavar ganhando aproximadamente 33% a mais (€29K/ano vs €22K/ano).
Receita estimada mensal por anúncio em Seine-Saint-Denis nos últimos 12 meses: Maio: €879, Junho: €1K, Julho: €983, Agosto: €879, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €978, Dezembro: €1K, Janeiro: €858, Fevereiro: €775, Março: €1K, Abril: €1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Seine-Saint-Denis é de €123, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €96/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €150/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €213/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €313/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Seine-Saint-Denis reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 37 dias, 3 quartos: 41 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Seine-Saint-Denis registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 23%, a receita por anúncio diminuiu 7%, a ocupação subiu 3%, as tarifas médias por noite aumentaram 10% e o prazo de antecedência da reserva diminuiu 16%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, sugerindo que os anfitriões estão conseguindo extrair mais valor por estadia, apesar de uma presença total menor no mercado.
Em Seine-Saint-Denis, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% maior do que os dias úteis.