Seine-saint-denis
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Visão geral
Receita Anual
€28k
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€126
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
€51
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Seine-saint-denis em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Máquina de lavar | — | +€ 9.166 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 9• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (6.8 noites)
1 quarto (5.0 noites)
2 quartos (4.8 noites)
3 quartos (4.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€127)
3 quartos (€90)
2 quartos (€63)
1 quarto (€42)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (76%)
Anfitriões independentes (24%)
Nos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Seine-Saint-Denis teve uma média de 7,829 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 18% em relação ao ano anterior e um aumento de 141% em dois anos.
Um anúncio médio em Seine-Saint-Denis fatura €22K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €45K, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam €9K.
A ocupação média em Seine-Saint-Denis é de 42%, produzindo RevPAR de €40 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Seine-Saint-Denis, em €46K.
As regras variam em Seine-Saint-Denis. Paris: Rigorosas. Registo de residência principal obrigatório, limite anual de 120 dias para residências não principais, licença de mudança de uso obrigatória. Fiscalização rigorosa com coimas até €50,000, monitorização automatizada, muitos anúncios ilegais removidos. Saint-Denis: Rigorosas. Aplicam-se as mesmas regras da região de Paris: registo de residência principal, limite de 120 dias, compensação obrigatória para conversões. Fiscalização ativa coordenada com as autoridades de Paris. Montreuil: Rigorosas. Regulamentos idênticos aos da região de Paris: registo obrigatório, limite de 120 dias, regra de residência principal. Fiscalização ativa, segue os esforços de coordenação departamental. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Seine-Saint-Denis não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 18% em termos homólogos, enquanto RevPAR aumentou 29%, sugerindo que a procura está a superar a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em junho e maio; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (96%), Aquecimento (95%). As associações de receita positiva mais fortes são Máquina de Lavar Roupa (+42%), Churrasco (+28%), Internet (+22%).
A tarifa diária média em Seine-Saint-Denis é de €132, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Seine-Saint-Denis reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 31 dias para anúncios de 1 quartos a 42 dias para anúncios de 3 quartos.
A procura por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação ao fim de semana é 13% superior à ocupação durante a semana.