Seine-saint-denis
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€27.4k
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
52%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€127
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
36 dias
Méd 12M
↑1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€53
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Seine-saint-denis em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 11.609 | — | — |
| Máquina de lavar | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 9• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (5.0 noites)
2 quartos (5.0 noites)
1 quarto (4.8 noites)
4+ quartos (4.7 noites)
3 quartos (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€124)
3 quartos (€90)
2 quartos (€62)
1 quarto (€41)
Studio (€36)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (60%)
Gestão profissional (40%)
Ao longo dos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Seine-Saint-Denis registrou uma média de 7,855 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma queda de 15% em relação ao ano anterior e uma alta de 142% em dois anos.
Uma listagem média em Seine-Saint-Denis rende €22K por ano. Listagens de alto desempenho rendem €45K, enquanto as de baixo desempenho rendem €8K.
A ocupação média em Seine-Saint-Denis é de 43%, produzindo RevPAR de €42 por Noite Disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Seine-Saint-Denis, atingindo €44K.
As regras variam em Seine-Saint-Denis. Paris: Rigoroso. Apenas residência principal, limite anual de 120 dias, registro obrigatório. Fiscalização pesada com multas de até €50,000. Anfitriões penalizados frequentemente por violações. Saint-Denis: Rigoroso. Aplicam-se as mesmas regras de Paris (residência principal, limite de 120 dias, registro). Fiscalização ativa, mas menos agressiva que em Paris. Algumas listagens ilegais persistem. Montreuil: Rigoroso. Segue os regulamentos metropolitanos de Paris (residência principal, limite de 120 dias, registro obrigatório). Fiscalização moderada; ocorrem violações, mas penalidades são menos frequentes que em Paris. Verifique os requisitos da jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Seine-Saint-Denis não apresenta sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 15% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 37%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
A RevPAR é mais alta em junho e setembro; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (97%), Aquecimento (95%). As associações de receitas mais fortes são Máquina de Lavar (+41%), Churrasco (+28%), Internet (+12%).
A tarifa diária média em Seine-Saint-Denis é €133, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Seine-Saint-Denis reservam com uma média de 34 dias de antecedência, um aumento de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 32 dias para anúncios de 1 quartos a 43 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 14% maior do que a ocupação durante a semana.
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