Saint-tropez

Em junho de 2026, Saint-Tropez, Sainte-Maxime, Ramatuelle possuem 3,862 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 12% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Saint-Tropez gera €27K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €96K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €13K/ano. Essa enorme disparidade de receita sugere que os retornos do mercado são altamente polarizados, com os que mais ganham capturando uma parcela desproporcional da demanda limitada atualmente disponível na região.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Saint-Tropez. A receita anual média é de €27K com 31% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €96K/ano. A taxa de ocupação de 31% destaca um ambiente de utilização desafiador, onde apenas o inventário mais premium contorna efetivamente a contração de receita do mercado mais amplo.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Saint-Tropez é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €303, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €43 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Saint-Tropez, com receita anual de €57K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Saint-Tropez. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Saint-Tropez. Saint-Tropez: Rigoroso. Registro obrigatório, regra de residência principal, limite anual de 120 dias para residências não principais. Fiscalização ativa com multas e monitoramento de plataformas. Sainte-Maxime: Moderado. Declaração necessária, cobrança de taxa de turismo obrigatória. Fiscalização padrão, existem alguns aluguéis sem licença. Ramatuelle: Moderado. Registro e taxa de turismo necessários, restrições de zoneamento em algumas áreas. Fiscalização moderada, a conformidade varia conforme a temporada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Saint-Tropez apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 36%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que o mercado está com dificuldades para manter o poder de precificação, apesar da redução nos anúncios disponíveis.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 28% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Saint-Tropez incluem: Cozinha (93%), TV (89%), Máquina de Lavar (88%), Ar Condicionado (85%), Aquecimento (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Piscina, Churrasqueira, com propriedades com Máquina de Lavar rendendo aproximadamente 100% mais (€61K/ano vs €31K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Saint-Tropez nos últimos 12 meses: maio: €1K, junho: €2K, julho: €3K, agosto: €3K, setembro: €2K, outubro: €1K, novembro: €511, dezembro: €880, janeiro: €346, fevereiro: €326, março: €490, abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Saint-Tropez é de €303, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €150/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €227/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €359/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €895/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Saint-Tropez reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 34% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Saint-Tropez registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 12%, a receita por anúncio diminuiu 36%, a ocupação caiu 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o lead time diminuiu 34%. Estas métricas revelam um mercado que se desloca para janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, forçando uma contração no rendimento total.

Em Saint-Tropez, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira.