Saint-jean-de-luz
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Visão geral
Receita Anual
€28k
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
38 dias
Méd 12M
↓15 dias
dos últimos 12M
Revpar
€34
Méd 12M
↓39%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Saint-jean-de-luz em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | 89 (22%) | +€16,026 (+55%) | €45,389 | €29,363 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (6.0 noites)
2 quartos (5.4 noites)
1 quarto (5.2 noites)
4+ quartos (5.0 noites)
Studio (4.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€170)
3 quartos (€98)
2 quartos (€65)
1 quarto (€50)
Studio (€39)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (53%)
Gestão profissional (47%)
Em maio de 2026, Saint-Jean-de-Luz, Biarritz, Hendaye possuem 737 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 40% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Saint-Jean-de-Luz gera €16K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €32K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os resultados de receita são fortemente bifurcados, refletindo um mercado onde ativos de primeira linha capturam significativamente mais valor, apesar de uma contração na oferta geral.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Saint-Jean-de-Luz. A receita anual média é de €16K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €32K/ano. O delta entre as listagens médias e as de alto desempenho destaca que a ocupação permanece concentrada em um segmento do mercado que captura efetivamente a demanda sazonal.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Saint-Jean-de-Luz é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €150, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €23 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Saint-Jean-de-Luz, com uma receita anual de €32K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Saint-Jean-de-Luz. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Saint-Jean-de-Luz. Saint-Jean-de-Luz: Rigoroso. Registro obrigatório, exigência de residência principal, limite de 120 dias para casas secundárias. Fiscalização ativa com multas e monitoramento de plataformas. Biarritz: Rigoroso. Registro necessário, apenas residência principal, limite anual de 120 dias. Fiscalização ativa, inspeções regulares, cooperação das plataformas. Hendaye: Moderado. Registro necessário, limite de 120 dias para residências não principais. Fiscalização menos agressiva do que a dos vizinhos, alguns anfitriões operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Saint-Jean-de-Luz apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 40% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 30%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre a oferta e a procura, onde a redução simultânea de anúncios e receitas sugere uma correção natural do mercado após flutuações anteriores.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 37% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Saint-Jean-de-Luz incluem: Cozinha (96%), Tv (93%), Máquina de lavar (82%), Aquecimento (80%), Varanda (50%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Máquina de lavar, Animais permitidos, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 44% a mais (€40K/ano vs €28K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Saint-Jean-de-Luz nos últimos 12 meses: Maio: €784, Junho: €773, Julho: €1K, Agosto: €786, Setembro: €755, Outubro: €755, Novembro: €430, Dezembro: €818, Janeiro: €359, Fevereiro: €371, Março: €455, Abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Saint-Jean-de-Luz é de €150, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €106/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €141/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €209/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €450/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Saint-Jean-de-Luz reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 30% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 34 dias, 2-bedroom: 38 dias, 3-bedroom: 40 dias, 4+ bedroom: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Saint-Jean-de-Luz registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 40%, a receita por anúncio caiu 30%, a ocupação baixou 4%, as tarifas médias por noite aumentaram 24% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 30%. Estas mudanças implicam um mercado em contração, onde preços mais elevados estão a ser testados face a janelas de reserva reduzidas.
Em Saint-Jean-de-Luz, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 8% superior à dos dias úteis.