Rouen

Em junho de 2026, Rouen, Le Havre, Dieppe, Étretat possuem 3,195 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 15% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Rouen gera €14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €30K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A ampla diferença de receita sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, uma vez que a contração da oferta total ainda não impulsionou os ganhos médios.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Rouen. A receita anual média é de €14K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €30K/ano. Uma taxa de ocupação de 34%, juntamente com a oferta em declínio, aponta para um mercado onde a demanda é concentrada, recompensando unidades de alto nível e deixando o inventário médio subutilizado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Rouen é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €115, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €26 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Rouen, com uma receita anual de €34K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Rouen. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Rouen. Rouen: Moderado. Registro obrigatório na prefeitura, regra de residência principal para aluguéis acima de 120 dias/ano. Fiscalização moderada com verificações ocasionais. Le Havre: Moderado. Declaração obrigatória, aplica-se a regra de residência principal, limite anual de 120 dias para casas que não são residência principal. Fiscalização padrão. Dieppe: Flexível. Recomenda-se o registro básico no escritório de turismo. Restrições mínimas ou fiscalização ativa. Étretat: Flexível. O registro turístico é incentivado, mas não estritamente obrigatório. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Rouen apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 15% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 6%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A redução sincronizada tanto no inventário quanto na receita sugere uma recalibragem natural do mercado, em vez de um colapso repentino na demanda.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Rouen incluem: Cozinha (98%), Aquecimento (90%), TV (89%), Máquina de Lavar (67%), Estacionamento (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Bicicletas, sendo que propriedades com Piscina rendem aproximadamente 160% mais (€53K/ano vs €20K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Rouen nos últimos 12 meses: maio: €827, junho: €755, julho: €940, agosto: €1K, setembro: €713, outubro: €817, novembro: €672, dezembro: €905, janeiro: €576, fevereiro: €507, março: €592, abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Rouen é de €115, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €77/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €108/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €152/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €342/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Rouen reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Rouen registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 15%, a receita por anúncio diminuiu 6%, a ocupação caiu 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 23% e o lead time diminuiu 21%. O aumento das tarifas, aliado à queda na ocupação, reflete uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas, indicando um cenário mais reativo e impulsionado pela demanda.

Em Rouen, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 16% maior do que os dias úteis.