Reims

Em maio de 2026, Reims, Épernay, Châlons-en-Champagne possuem 1.791 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Reims gera €16K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €35K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. Essa diferença significativa de desempenho sugere que o potencial de receita é fortemente inclinado para anúncios de alto nível, em vez de médias de mercado, refletindo um ambiente polarizado onde apenas ativos específicos capturam uma demanda significativa.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Reims. A receita anual média é de €16K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €35K/ano. O delta entre os desempenhos alto e médio indica que, embora a lucratividade básica seja modesta, existe um potencial substancial para anúncios que consigam se diferenciar dentro do atual cenário de 36% de ocupação.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Reims é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €113, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €31 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Reims, com receita anual de €39K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Reims. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Reims. Reims: Moderado. Registro obrigatório na prefeitura, cobrança de taxa turística obrigatória. Aplicam-se as regras padrão francesas para STR. Fiscalização moderada por meio de verificações de conformidade fiscal. Épernay: Flexível. Necessária declaração básica ao prefeito, cobrança de taxa turística. Fiscalização ativa mínima, os anfitriões operam com pouca supervisão. Châlons-en-Champagne: Flexível. Processo de declaração simples, taxa turística necessária. Fiscalização leve, monitoramento limitado da conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Reims apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada na oferta e na receita sugere que o mercado está atualmente em recalibragem, evitando o excesso de oferta e, simultaneamente, refletindo um ambiente de demanda mais fraco.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 25% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Reims incluem: Cozinha (98%), TV (95%), Aquecimento (93%), Estacionamento (70%), Máquina de Lavar (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, Máquina de Lavar, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 73% mais (€33K/ano vs €19K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Reims nos últimos 12 meses: Maio: €991, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €985, Novembro: €805, Dezembro: €1K, Janeiro: €572, Fevereiro: €583, Março: €763, Abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Reims é de €113, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €79/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €118/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €186/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €357/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Reims reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Reims registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 8%, a receita por anúncio caiu 7%, a ocupação baixou 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. Estas métricas indicam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade aos preços, uma vez que o aumento das tarifas por noite não compensa as perdas de ocupação.

Em Reims, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 31% maior do que os dias úteis.