Peyragudes

Em maio de 2026, Peyragudes, Saint-Lary-Soulan, Bagnères-de-Luchon possuem 2,371 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Peyragudes gera €11K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €22K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é altamente bifurcado, com ativos de primeira linha capturando significativamente mais valor, apesar da contração geral na oferta e na receita.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Peyragudes. A receita anual média é de €11K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €22K/ano. Este nível de ocupação, aliado à diferença de desempenho, destaca que os retornos do mercado são impulsionados por uma minoria de anúncios que navegam eficazmente pela atual tendência de queda na receita total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Peyragudes é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €107, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €20 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Peyragudes, com uma receita anual de €20K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Peyragudes. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Peyragudes. Peyragudes: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR além das regras padrão de acomodação turística. Fiscalização mínima na área da estação de esqui. Saint-Lary-Soulan: Flexível. É necessária a declaração como meublé de tourisme e a cobrança de taxa turística. Fiscalização leve, estação de montanha com foco no turismo. Bagnères-de-Luchon: Flexível. Registro de meublé de tourisme e taxa turística obrigatórios. Fiscalização ativa mínima, cidade termal que incentiva a economia do turismo. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Peyragudes apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 9%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado tanto na oferta quanto na receita sugere uma fase de consolidação do mercado, em vez de um colapso do lado da demanda.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 50% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Peyragudes incluem: Cozinha (98%), Tv (88%), Aquecimento (83%), Máquina de Lavar (71%), Animais Permitidos (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 52% mais (€28K/ano vs €18K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Peyragudes nos últimos 12 meses: maio: €399, junho: €362, julho: €616, agosto: €825, setembro: €381, outubro: €399, novembro: €348, dezembro: €932, janeiro: €731, fevereiro: €1K, março: €671, abril: €442. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Peyragudes é de €107, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €74/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €98/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €134/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €245/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Peyragudes reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 31 dias, 2-bedroom: 33 dias, 3-bedroom: 37 dias, 4+ bedroom: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Peyragudes registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 8%, a receita por anúncio caiu 9%, a ocupação baixou 10%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Estas mudanças refletem uma tendência para reservas de curto prazo e de custo mais elevado, apesar da redução na utilização global e no desempenho total das unidades.

Em Peyragudes, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 18% superior à dos dias úteis.