Pau

Em junho de 2026, Pau, Lourdes, Biarritz possuem 1.931 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Pau gera €11K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €20K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. Essa ampla disparidade sugere uma variação significativa na atratividade do ativo ou na execução operacional, uma vez que a contração do mercado tanto na oferta quanto na receita indica um ambiente de estabilização onde apenas as unidades de alto nível mantêm a lucratividade.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Pau. A receita anual média é de €11K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €20K/ano. A taxa de ocupação de 35%, juntamente com a receita total do mercado em declínio, destaca um cenário competitivo onde a redução agressiva da oferta ainda não estimulou demanda suficiente para aumentar os ganhos médios.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Pau é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €94, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €20 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Pau, com uma receita anual de €20K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Pau. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Pau. Pau: Moderado. Registro obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão por meio de verificações de conformidade fiscal. Lourdes: Moderado. Declaração à mairie necessária, cobrança de taxa turística. Fiscalização focada na conformidade fiscal devido ao alto volume de turismo. Biarritz: Moderado. Registro obrigatório, limite de 120 dias para residências não primárias, taxa turística necessária. Fiscalização crescente em zonas turísticas com auditorias periódicas de conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Pau apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada sugere um mercado passando por uma correção, em vez de uma mudança na preferência do consumidor, refletindo níveis de equilíbrio estáveis, embora mais baixos.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -12% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Pau incluem: Kitchen (97%), Tv (90%), Heating (86%), Washing Machine (74%), Parking (46%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Washing Machine, com propriedades com Pool a ganhar aproximadamente 81% mais (€32K/ano vs €18K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Pau nos últimos 12 meses: maio: €462, junho: €473, julho: €732, agosto: €837, setembro: €499, outubro: €539, novembro: €411, dezembro: €793, janeiro: €535, fevereiro: €699, março: €550, abril: €604. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Pau é de €94, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €70/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €91/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €125/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €243/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Pau reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Pau registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 10%, a ocupação baixou 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 24% e o prazo de antecedência diminuiu 20%. Estas métricas apontam para um mercado em contração, onde os anfitriões estão a testar preços mais elevados, apesar da erosão da ocupação e de janelas de reserva mais curtas.

Em Pau, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% maior do que os dias úteis.