Paris (south)

Em junho de 2026, Paris, Montrouge, Ivry-sur-Seine têm 2,549 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 26% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Paris (South) gera €24K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €52K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. A oferta contraiu significativamente ano a ano enquanto a receita total permaneceu estável, sugerindo absorção de demanda do inventário reduzido. A duplicação de receita entre performers médios e altos apesar da ocupação modesta de 45% indica variância substancial operacional ou de posicionamento entre propriedades concorrentes.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Paris (South). A receita anual média é de €24K com 45% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €52K/ano. A oferta em declínio combinada com receita estável sugere condições de mercado mais apertadas, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica diferenciação significativa entre os anúncios em um cenário moderadamente competitivo.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Paris (South) é 45%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €132, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €41 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Paris (South), com receita anual de €68K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado Paris (South). O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Paris (South). Paris: Rigoroso. Apenas residência principal, limite anual de 120 dias, registro obrigatório, permissão de mudança de uso para residências secundárias. Aplicação rigorosa com multas de até €50.000, monitoramento ativo de plataformas. Montrouge: Rigoroso. Segue as regras da Île-de-France: residência principal obrigatória, registro obrigatório, habitação compensatória para conversões. Aplicação coordenada com autoridades da região de Paris. Ivry-sur-Seine: Rigoroso. Exigência de residência principal, registro necessário, regras rigorosas de conversão. Aplicação ativa como parte da coordenação metropolitana da Grande Paris contra aluguéis ilegais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Paris (South) está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 26% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 1%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($23,518) e as propriedades de alto desempenho ($51,815) sugere estratificação de mercado, onde os anúncios de primeira linha estão capturando retornos desproporcionais apesar das taxas de ocupação moderadas de 45%.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (abril é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 11% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (maio-agosto) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Paris (South) incluem: Kitchen (98%), Heating (92%), Tv (87%), Washing Machine (78%), Parking (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Washing Machine, Tv, com propriedades Bbq gerando aproximadamente 45% mais (€43K/year vs €29K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Paris (South) nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €853, Setembro: €1K, Outubro: €2K, Novembro: €1K, Dezembro: €2K, Janeiro: €1K, Fevereiro: €1K, Março: €1K, Abril: €2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Paris (South) é €132, acima de 11% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €103/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €156/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €237/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €437/noite. As tarifas atingem o pico em December e são mais baixas em May.

Hóspedes em Paris (South) fazem reservas com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 38 dias, 3 quartos: 40 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Paris (South) apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 26%, a receita por anúncio diminuiu 1%, a ocupação aumentou 6%, as tarifas noturnas médias aumentaram 11%, e o tempo de antecedência diminuiu 13%. A contração da oferta associada ao aumento das tarifas sugere que os anfitriões estão se reposicionando em direção a ofertas de maior valor, embora a lacuna significativa de receita entre os melhores desempenhos ($51,815) e os anúncios médios ($23,518) indique uma recuperação desigual do mercado.

Em Paris (South), sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 5% de ocupação mais alta do que os dias da semana.