Odeillo

Em maio de 2026, Font-Romeu, Andorra la Vella, Ax-les-Thermes possuem 2,287 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Odeillo gera €16K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €36K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. O delta significativo entre os melhores e os piores desempenhos sugere que a receita do mercado é fortemente concentrada, indicando que características específicas dos ativos estão capturando desproporcionalmente a demanda disponível dos hóspedes.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Odeillo. A receita anual média é de €16K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €36K/ano. Uma taxa de ocupação de 34%, juntamente com a oferta em declínio, aponta para um mercado onde o inventário limitado está impulsionando o potencial de receita para as listagens mais competitivas.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Odeillo é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €139, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €30 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Odeillo, com uma receita anual de €33K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Odeillo. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Odeillo. Font-Romeu: Moderado. Registro obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Aplicam-se as regras padrão de STR francesas. Fiscalização moderada por meio das autoridades fiscais. Andorra la Vella: Moderado. Licença de turismo obrigatória, padrões de propriedade aplicados. Registro obrigatório junto ao governo. Fiscalização ativa devido a preocupações com habitação. Ax-les-Thermes: Flexível. Registro básico e cobrança de taxa turística obrigatórios. Fiscalização mínima na pequena cidade montanhosa, muitos operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Odeillo apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 3%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. Esta contração na oferta, em meio ao aumento da receita por anúncio, reflete um ambiente de mercado mais restrito que favorece os operadores existentes.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 61% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (outubro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Odeillo incluem: Cozinha (96%), TV (91%), Aquecimento (81%), Máquina de Lavar (70%), Animais de Estimação Permitidos (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Sauna, Máquina de Lavar, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 110% mais (€55K/ano vs €26K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Odeillo nos últimos 12 meses: May: €387, June: €387, July: €666, August: €1K, September: €475, October: €467, November: €516, December: €2K, January: €1K, February: €2K, March: €1K, April: €521. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Odeillo é de €139, um aumento de 25% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €86/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €114/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €178/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €327/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Odeillo reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Odeillo registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 8%, a receita por anúncio aumentou 3%, a ocupação caiu 8%, as diárias médias aumentaram 25% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. A combinação de tarifas mais altas e menor tempo de antecedência sugere uma mudança para reservas mais impulsivas e de preço premium, apesar da menor ocupação geral.

Em Odeillo, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 23% superior à dos dias úteis.