Niort
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€13.4k
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
35%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€102
Méd 12M
↑26%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
31 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€26
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Niort em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 40.278 | — | — |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 2•.••• (+•••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Academia | 🔒 6 (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+•••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+•••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+•••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Bicicletas | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (5.3 noites)
3 quartos (5.2 noites)
1 quarto (5.2 noites)
2 quartos (4.6 noites)
4+ quartos (4.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€114)
3 quartos (€54)
2 quartos (€40)
Studio (€27)
1 quarto (€25)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (65%)
Gestão profissional (35%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Niort teve uma média de 1,328 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 5% em relação ao ano anterior e de 97% em dois anos.
Um anúncio médio em Niort fatura €11K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €26K, enquanto os de baixo desempenho faturam €5K.
A ocupação média em Niort é de 29%, produzindo RevPAR de €23 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Niort, em €27K.
As regras variam em Niort. Niort: Leniente. Declaração à prefeitura obrigatória, cobrança de taxa turística. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. La Rochelle: Moderada. Registro obrigatório, limite de 120 dias para residências não primárias, taxa turística obrigatória. Fiscalização moderada em áreas turísticas. Poitiers: Leniente. Declaração básica à prefeitura, cobrança de taxa turística. Fiscalização mínima, anfitriões frequentemente operam sem conformidade total. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Niort parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 5% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 15%, sem mostrar desequilíbrio claro.
A RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Estacionamento (95%), Aquecimento (92%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+123%), Churrasqueira (+103%), Máquina de Lavar (+80%).
A diária média em Niort é €112, um aumento de 24% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Niort reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 26 dias para anúncios de 1 quartos a 44 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 16% superior à de dias úteis.
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