Nimes

Em maio de 2026, Nîmes, Montpellier, Arles, Avignon possuem 7,565 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Nimes gera €12K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €29K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A diferença significativa entre os níveis sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, em vez de tendências gerais de mercado, à medida que a oferta total se contrai enquanto o potencial de receita individual permanece bifurcado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Nimes. A receita anual média é de €12K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €29K/ano. A taxa de ocupação de 32%, combinada com o declínio acentuado da receita, indica que os níveis atuais de demanda estão com dificuldade para absorver o inventário existente, limitando a escalabilidade das listagens típicas.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Nimes é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €130, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €20 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Nimes, com receita anual de €27K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Nimes. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Nimes. Nîmes: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal para <120 dias/ano. Fiscalização padrão através de verificações do escritório de turismo. Montpellier: Moderado. Declaração obrigatória, residência principal exigida, limite anual de 120 dias para não residência principal. Fiscalização crescente com inspeções ocasionais. Arles: Leniência. Declaração básica necessária, restrições mínimas. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Avignon: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal, limite de 120 dias. Fiscalização moderada durante a temporada turística. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Nimes apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 30%. Isso indica uma dinâmica equilibrada de oferta e demanda. Essa contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere uma fase de correção de mercado, na qual o ponto de equilíbrio está se deslocando para volumes de transação globais mais baixos.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -34% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Nimes incluem: Cozinha (95%), TV (89%), Aquecimento (77%), Ar Condicionado (74%), Máquina de Lavar (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 97% mais (€37K/ano vs €19K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Nimes nos últimos 12 meses: Maio: €683, Junho: €710, Julho: €991, Agosto: €1K, Setembro: €599, Outubro: €511, Novembro: €390, Dezembro: €586, Janeiro: €265, Fevereiro: €248, Março: €321, Abril: €724. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Nimes é de €130, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €87/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €119/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €188/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €393/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Nimes reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 31% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Nimes registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 13%, a receita por anúncio caiu 30%, a ocupação baixou 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o prazo de reserva (lead time) diminuiu 31%. Estas métricas refletem um mercado em contração, onde tarifas noturnas mais elevadas não estão a conseguir compensar a queda substancial na ocupação e na velocidade.

Em Nimes, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% superior à dos dias úteis.