Nice

Em maio de 2026, Nice, Cannes, Monaco, Antibes possuem 8,390 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 12% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Nice gera €29K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €63K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €14K/ano. A variação substancial entre os desempenhos alto e médio sugere que os ganhos do mercado são fortemente bifurcados, refletindo um cenário onde o posicionamento superior do ativo captura uma parcela desproporcional do conjunto de receitas disponível.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Nice. A receita anual média é de €29K com 44% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €63K/ano. Embora a receita agregada tenha contraído juntamente com a oferta, a disparidade entre os ganhos de alto nível e a média indica que a lucratividade permanece altamente dependente da captura de segmentos de demanda específicos, em vez de depender de médias de todo o mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Nice é de 44%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €177, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €47 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Nice, com uma receita anual de €61K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Nice. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Nice. Nice: Rigoroso. Registro obrigatório, apenas residência principal, limite anual de 120 dias. Fiscalização ativa com multas e remoção de anúncios de plataformas. Cannes: Rigoroso. Exigência de residência principal, registro necessário, limite de 120 dias. Monitoramento ativo e penalidades aplicadas. Monaco: Rigoroso. Autorização de aluguel necessária, controles rígidos sobre o uso residencial. Atividade de STR muito limitada, fortemente regulamentada. Antibes: Rigoroso. Registro obrigatório, regra de residência principal, limite de 120 dias. Fiscalização ativa com cooperação das plataformas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Nice apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 17%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração simultânea tanto no inventário como na receita sugere um período de recalibração em que o mercado está a absorver a procura reduzida sem uma correção imediata na intensidade competitiva.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -28% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Nice incluem: Cozinha (98%), TV (91%), Máquina de Lavar (90%), Aquecimento (84%), Ar Condicionado (83%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Piscina, Academia, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 58% a mais (€56K/ano vs €35K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Nice nos últimos 12 meses: Maio: €2K, Junho: €2K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €2K, Outubro: €1K, Novembro: €636, Dezembro: €950, Janeiro: €575, Fevereiro: €720, Março: €964, Abril: €2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Nice é de €177, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €134/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €218/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €341/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €706/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Nice reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 33 dias, 2 quartos: 37 dias, 3 quartos: 41 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Nice registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 12%, a receita por anúncio caiu 17%, a ocupação baixou 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 27%. Estas métricas em mudança apontam para um ambiente de reservas mais restrito, onde o aumento dos preços é acompanhado por horizontes de planeamento mais curtos e uma utilização global mais baixa.

Em Nice, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 9% superior à dos dias úteis.