Nice
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€42.9k
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€189
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
36 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
€81
Méd 12M
↑28%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Nice em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 63.660 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Esqui | 🔒 9 (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Academia | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Frente para o mar | 🔒 7 (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Bicicletas | 🔒 8• (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (7.6 noites)
3 quartos (5.8 noites)
2 quartos (5.6 noites)
1 quarto (5.5 noites)
Studio (5.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€264)
3 quartos (€155)
2 quartos (€96)
1 quarto (€63)
Studio (€51)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (54%)
Gestão profissional (46%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Nice teve uma média de 8,872 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 2% em relação ao ano anterior e de 49% em dois anos.
Um anúncio médio em Nice fatura €34K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €70K, enquanto os de baixo desempenho faturam €17K.
A ocupação média em Nice é de 44%, gerando RevPAR de €63 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Nice, com €72K.
As regras variam em Nice. Nice: Rigoroso. Registo obrigatório, apenas residência principal, limite anual de 120 dias. Fiscalização ativa com multas e monitorização de plataformas. Cannes: Rigoroso. Registo necessário, regra de residência principal, limite de 120 dias. Fiscalização intensa durante o festival de cinema e monitorização regular o ano todo. Mónaco: Rigoroso. Permissões de aluguer necessárias, aprovação do proprietário para apartamentos, zoneamento rigoroso. Fiscalização ativa devido a preocupações com a escassez de habitação. Antibes: Moderado. Registo necessário, limite de 120 dias para residências secundárias. Fiscalização menos consistente do que em Nice/Cannes, mas a aumentar. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Nice não mostra sinais claros de saturação. A oferta cresceu 2% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 37%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em janeiro e novembro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Internet (95%), TV (94%). As associações de receita mais fortes são Churrasco (+70%), Piscina (+55%), Máquina de Lavar (+39%).
A tarifa diária média em Nice é €194, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Nice reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 35 dias para anúncios de 1 quartos a 45 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 10% superior à ocupação durante a semana.
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