Nice
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Visão geral
Receita Anual
€40.6k
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€184
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
35 dias
Méd 12M
↓10 dias
dos últimos 12M
Revpar
€72
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Nice em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 35.887 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Piscina | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Esqui | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Frente para o mar | 🔒 7 (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Academia | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (5.9 noites)
1 quarto (5.5 noites)
2 quartos (5.5 noites)
3 quartos (5.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€244)
3 quartos (€155)
2 quartos (€97)
1 quarto (€63)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (80%)
Anfitriões independentes (20%)
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Nice teve uma média de 8,733 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 2% em relação ao ano anterior e um aumento de 47% em dois anos.
Um anúncio médio em Nice fatura €35K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €70K, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam €18K.
A ocupação média em Nice é de 43%, produzindo RevPAR de €60 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Nice, com €75K.
As regras variam em Nice. Nice: Rigoroso. Registro obrigatório, apenas residência principal, limite anual de 120 dias. Fiscalização ativa com multas e remoção de plataformas. Cannes: Rigoroso. Declaração necessária, regra de residência principal, limite de 120 dias. Fiscalização proativa, inspeções regulares, penalidades significativas. Mônaco: Rigoroso. Autorização necessária, restrições de residência, controles rígidos. Fiscalização muito ativa devido ao pequeno território e pressão habitacional. Antibes: Rigoroso. Registro obrigatório, exigência de residência principal, teto de 120 dias. Fiscalização consistente com monitoramento e multas. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Nice não mostra sinais claros de saturação excessiva. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 26%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
A RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em janeiro e novembro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Internet (95%), TV (95%). As associações de receita positiva mais fortes são Churrasqueira (+73%), Piscina (+55%), Máquina de Lavar (+40%).
A tarifa diária média em Nice é de €191, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Nice reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 34 dias para anúncios de 1 quartos a 44 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 10% superior à ocupação durante a semana.