Nantes

Em maio de 2026, Nantes, Saint-Nazaire, Pornic possuem 2.328 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 19% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Nantes gera €13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €25K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. Esta diferença significativa sugere que a receita está fortemente concentrada entre os operadores de topo, apesar de uma contração na oferta total do mercado, apontando para um mercado estratificado onde a quota de mercado está a consolidar-se.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Nantes. A receita anual média é de €13K com 40% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €25K/ano. A taxa de ocupação de 40%, juntamente com a diferença de desempenho, indica que, embora o mercado em geral enfrente dificuldades de receita, os ativos de alto desempenho mantêm uma vantagem competitiva distinta na captura da demanda remanescente.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Nantes é de 40%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €89, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €22 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Nantes, com receita anual de €28K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Nantes. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Nantes. Nantes: Moderada. Registro obrigatório, limite anual de 120 dias para residências não principais. Fiscalização crescente com multas para propriedades não registradas. Saint-Nazaire: Moderada. Declaração obrigatória, aplica-se a regra de residência principal. Capacidade de fiscalização limitada, alguns anfitriões operam informalmente. Pornic: Flexível. Declaração básica de acomodação turística. Fiscalização mínima, tradição de aluguel sazonal tolerada pelas autoridades. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Nantes apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 19% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 13%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda sincronizada tanto na oferta quanto no RevPAR sugere que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos, em vez de enfrentar uma crise de saturação impulsionada pela oferta.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -41% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (julho-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Nantes incluem: Cozinha (98%), Aquecimento (90%), TV (86%), Máquina de lavar (68%), Estacionamento (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Máquina de lavar, TV, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 40% a mais (€26K/ano vs €18K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Nantes nos últimos 12 meses: Maio: €621, Junho: €681, Julho: €617, Agosto: €765, Setembro: €655, Outubro: €754, Novembro: €673, Dezembro: €803, Janeiro: €542, Fevereiro: €521, Março: €639, Abril: €792. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Nantes é de €89, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €70/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €105/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €145/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €259/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Nantes reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Nantes registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 19%, a receita por anúncio diminuiu 13%, a ocupação caiu 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o lead time diminuiu 25%. Essa mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e tarifas mais altas sugere uma transição para padrões de viagem mais espontâneos e sensíveis ao valor.

Em Nantes, quarta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira.