Montpellier

Em maio de 2026, Montpellier, Sète, Nîmes possuem 6,846 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 17% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Montpellier gera €14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €30K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A enorme disparidade de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente bifurcado, onde ativos de primeira linha capturam retornos desproporcionais, apesar de uma contração mais ampla nos ganhos totais do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Montpellier. A receita anual média é de €14K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €30K/ano. A taxa de ocupação de 37% destaca um ambiente desafiador onde a volatilidade da receita é alta, favorecendo operadores que conseguem manter um posicionamento premium para alcançar um desempenho no quartil superior.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Montpellier é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €112, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €21 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Montpellier, com receita anual de €28K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura por aluguer de forma mais eficaz no mercado de Montpellier. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Montpellier. Montpellier: Moderado. Registro obrigatório, limite anual de 120 dias para residências não primárias, autorização de mudança de uso necessária além do limite. A fiscalização existe, mas é inconsistente na prática. Sète: Moderado. Registro obrigatório, limite de 120 dias para casas secundárias, mais rigoroso no centro histórico. Pressão crescente de fiscalização, mas muitos anfitriões ainda operam informalmente. Nîmes: Moderado. Declaração obrigatória, limite de 120 dias para residências não primárias. Fiscalização leve historicamente, monitoramento crescente recentemente, mas ainda existem lacunas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Montpellier apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 17% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 22%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa queda simultânea na oferta e na receita sugere que, embora a concorrência esteja diminuindo, o inventário restante está com dificuldades para manter o poder de precificação histórico.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -15% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Montpellier incluem: Kitchen (98%), Tv (88%), Heating (86%), Washing Machine (77%), Air Conditioning (66%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Washing Machine, com propriedades com Pool rendendo aproximadamente 73% mais (€35K/year vs €20K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Montpellier nos últimos 12 meses: maio: €655, junho: €626, julho: €952, agosto: €1K, setembro: €665, outubro: €627, novembro: €515, dezembro: €643, janeiro: €343, fevereiro: €360, março: €455, abril: €804. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Montpellier é de €112, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €83/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €122/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €187/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €363/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Montpellier reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Montpellier registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 17%, a receita por anúncio caiu 22%, a ocupação baixou 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 28%. Estes números refletem um mercado que se desloca para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade aos preços, indicando um cenário mais restritivo para os anfitriões.

Em Montpellier, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 8% maior do que os dias úteis.