Metz

Em junho de 2026, Metz, Luxembourg City, Nancy, Strasbourg têm 1.500 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 7% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Metz gera €14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €26K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A contração da oferta combinada com receita estável sugere que o mercado está se contraindo sem crescimento de demanda, indicando intensificação da concorrência por um pool de hóspedes estável. O intervalo de quase 4x entre os melhores e piores desempenhos com 41% de ocupação revela estratificação significativa de desempenho, sugerindo que a diferenciação em vez de restrições em todo o mercado está impulsionando os retornos.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Metz. A receita anual média é de €14K com 41% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €26K/ano. O declínio na oferta e receita ano a ano sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna de quase 2x entre desempenho médio e alto desempenho indica variância significativa no desempenho das propriedades—apontando para um ambiente competitivo seletivo em vez de saturado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Metz é 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €91, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €25 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o desempenho mais forte em Metz, com receita anual de €39K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Metz. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Metz. Metz: Moderada. Registro obrigatório, coleta de imposto turístico obrigatória. Fiscalização padrão através das autoridades fiscais. Luxembourg City: Moderada. Registro junto à comuna obrigatório, coleta de imposto turístico, normas de segurança. Fiscalização moderada focada em conformidade fiscal. Nancy: Moderada. Declaração obrigatória para aluguéis mobiliados, coleta de imposto turístico. Fiscalização padrão principalmente focada em impostos. Strasbourg: Rigorosa. Registro obrigatório, requisito de residência principal, sistema de compensação para conversões. Fiscalização ativa com multas e remoção de listagem. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Metz está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 7%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($14,073) e as propriedades de alto desempenho ($26,250) sugere variância significativa de desempenho, com ocupação abaixo da média em 41% apontando para padrões de reserva seletivos onde propriedades diferenciadas comandam posicionamento premium.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (pico em dezembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -41% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Metz incluem: Kitchen (97%), Tv (94%), Heating (92%), Washing Machine (71%), Parking (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Washing Machine, Pets Allowed, com propriedades com Bbq gerando aproximadamente 27% mais (€23K/year vs €18K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Metz nos últimos 12 meses: Maio: €694, Junho: €678, Julho: €779, Agosto: €841, Setembro: €785, Outubro: €922, Novembro: €752, Dezembro: €1K, Janeiro: €582, Fevereiro: €531, Março: €647, Abril: €870. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral por noite em Metz é €91, acima de 30% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €76/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €98/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €133/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €296/noite. As taxas atingem o pico em December e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Metz fazem reservas com uma média de 22 dias de antecedência, uma redução de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 25 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Metz apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 7%, a receita por anúncio caiu 7%, a ocupação diminuiu 11%, as tarifas noturnas médias aumentaram 30%, e o tempo de antecedência diminuiu 27%. Os aumentos acentuados de tarifas em meio à queda de ocupação sugerem que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a grande diferença entre a média ($14,073) e os anúncios com melhor desempenho ($26,250) indica uma bifurcação do mercado favorecendo propriedades diferenciadas.

Em Metz, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira.