Metz
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€16.6k
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
45%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€92
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€31
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Metz em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 19.881 | — | — |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+•••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+•••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Academia | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 8•• (+•%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (6.5 noites)
1 quarto (5.3 noites)
3 quartos (5.3 noites)
2 quartos (5.0 noites)
4+ quartos (4.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€100)
3 quartos (€62)
2 quartos (€48)
1 quarto (€35)
Studio (€28)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (51%)
Gestão profissional (49%)
Durante os 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Metz teve uma média de 1,601 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 6% em relação ao ano anterior e de 143% em dois anos.
Uma listagem média em Metz fatura €15K/ano. Listagens de alto desempenho faturam €27K, enquanto as de baixo desempenho faturam €6K.
A ocupação média em Metz é 40%, produzindo RevPAR de €28 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Metz, em €43K.
As regras variam em Metz. Metz: Moderada. Registro necessário, coleta de taxa turística obrigatória. Aplicam-se as regras padrão francesas para STR. Fiscalização moderada por meio de verificações de conformidade fiscal. Cidade de Luxemburgo: Rigorosa. Autorização comercial necessária, restrições de zoneamento, alto ônus regulatório. Fiscalização ativa com inspeções e multas por infrações. Nancy: Moderada. Declaração necessária, taxa turística obrigatória, limite de 120 dias para residências não primárias. Fiscalização moderada através da autoridade fiscal. Estrasburgo: Rigorosa. Registro obrigatório, exigência de residência principal, limite anual de 120 dias, permissão de mudança de uso necessária. Fiscalização ativa com monitoramento e penalidades. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Metz parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 15%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em maio e dezembro; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Internet (96%), TV (96%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+41%), Máquina de Lavar (+19%), Ar Condicionado (+8%).
A diária média em Metz é €97, alta de 26% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Metz reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 7% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 21 dias para anúncios de 1 quartos a 39 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor no domingo. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 8% superior à ocupação nos dias úteis.
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