Menton

Em maio de 2026, Menton, Roquebrune-Cap-Martin, Ventimiglia possuem 1.335 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Menton gera €22K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €45K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €11K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é altamente polarizado, com ativos de primeira linha capturando significativamente mais valor, apesar de uma contração na receita geral do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Menton. A receita anual média é de €22K com 43% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €45K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto nível destaca que a lucratividade depende fortemente do posicionamento do ativo, uma vez que a receita total do mercado tem enfrentado pressão de queda recentemente.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Menton é de 43%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €150, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €38 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Menton, com uma receita anual de €84K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Menton. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Menton. Menton: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal, limite de 120 dias para segundas residências. Fiscalização crescente, porém inconsistente. Roquebrune-Cap-Martin: Moderado. Declaração obrigatória, aplicam-se restrições de residência principal. Fiscalização limitada, existem algumas operações sem licença. Ventimiglia: Flexível. Registro no município e no escritório de turismo obrigatório. Fiscalização mínima, muitos anfitriões operam informalmente apesar das regras. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Menton apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 20%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que, embora a concorrência esteja diminuindo, o inventário restante está com dificuldades para manter o poder de precificação histórico.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -15% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (dezembro-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Menton incluem: Cozinha (97%), TV (92%), Máquina de lavar (91%), Aquecimento (83%), Ar condicionado (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Piscina, Academia, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 65% a mais (€47K/ano vs €28K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Menton nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €1K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €2K, Outubro: €1K, Novembro: €444, Dezembro: €754, Janeiro: €495, Fevereiro: €1K, Março: €777, Abril: €2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Menton é de €150, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €127/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €187/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €293/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €751/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Menton reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 35 dias, 2-bedroom: 38 dias, 3-bedroom: 43 dias, 4+ bedroom: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Menton registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 20%, a ocupação baixou 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o lead time diminuiu 28%. Estas métricas revelam um mercado que se desloca para janelas de reserva mais curtas, onde tarifas mais elevadas não estão a conseguir compensar a queda na ocupação e na procura total.

Em Menton, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 7% maior do que os dias úteis.