Marseille
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Visão geral
Receita Anual
€28k
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€131
Méd 12M
↑27%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
33 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
€48
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Marseille em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +€ 21.816 | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Bicicletas | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Academia | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 7 (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.3 noites)
3 quartos (5.3 noites)
1 quarto (4.8 noites)
4+ quartos (4.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€154)
3 quartos (€92)
2 quartos (€62)
1 quarto (€43)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (78%)
Anfitriões independentes (22%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Marselha teve uma média de 6,384 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 19% em relação ao ano anterior e um aumento de 43% em dois anos.
Um anúncio médio em Marselha fatura €23K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €45K, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam €11K.
A ocupação média em Marselha é de 43%, produzindo RevPAR de €41 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Marselha, em €51K.
As regras variam em Marselha. Marselha: Moderado. Registo obrigatório, limite de 120 dias para residências principais, aluguéis comerciais exigem licença de mudança de uso. Fiscalização a aumentar, mas inconsistente. Aix-en-Provence: Moderado. Registo necessário, regra de residência principal, limite anual de 120 dias. Maior fiscalização com multas por infrações. Cassis: Leniente. Registo recomendado, poucas restrições na prática. Fiscalização leve, muitos operam informalmente apesar das regras regionais. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Marselha não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta diminuiu 19% em termos homólogos, enquanto RevPAR aumentou 31%, sugerindo que a procura está a superar a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (92%), Aquecimento (92%). As associações de receita positiva mais fortes são Piscina (+75%), Churrasco (+53%), Máquina de Lavar (+40%).
A tarifa diária média em Marselha é de €140, um aumento de 31% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Marselha reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 30 dias para anúncios de 1 quartos a 44 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 20% superior à ocupação durante a semana.