Marseille

Em maio de 2026, Marseille, Aix-en-Provence, Cassis possuem 6,639 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 23% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Marseille gera €20K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €41K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €9K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que fatores operacionais localizados superam significativamente as médias de mercado, destacando uma divisão acentuada entre propriedades que capturam demanda premium e aquelas que lutam para manter a relevância.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Marseille. A receita anual média é de €20K com 42% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €41K/ano. A contração na oferta total, juntamente com tendências estáveis de dois anos, sugere uma consolidação do mercado, onde a diferença de desempenho reflete uma busca por qualidade, em vez de uma lucratividade generalizada.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Marseille é de 42%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €128, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €32 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Marseille, com uma receita anual de €42K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Marseille. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Marseille. Marseille: Moderado. Registro obrigatório, limite de 120 dias para residências não principais, zonas comerciais restritas. Fiscalização crescente, porém inconsistente. Aix-en-Provence: Moderado. Registro necessário, regra de residência principal, limite anual de 120 dias. Fiscalização crescente com multas, mas muitos operam sem registro. Cassis: Flexível. Registro tecnicamente necessário, limite de 120 dias existe, mas com fiscalização mínima. Cidade pequena com capacidade de monitoramento limitada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Marseille apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 23% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 11%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda sincronizada tanto na oferta quanto na receita sugere que os operadores estão saindo do mercado, potencialmente estabilizando-o ao reduzir o excesso de inventário que anteriormente diluía os ganhos por unidade.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -10% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Marseille incluem: Cozinha (99%), Aquecimento (87%), TV (83%), Máquina de lavar (79%), Ar condicionado (65%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Máquina de lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 66% mais (€44K/ano vs €26K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Marseille nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €2K, September: €1K, October: €1K, November: €685, December: €784, January: €545, February: €529, March: €808, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Marseille é de €128, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €97/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €145/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €226/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €440/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Marseille reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Marseille registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 23%, a receita por anúncio diminuiu 11%, a ocupação caiu 3%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o lead time diminuiu 20%. Estes indicadores apontam para uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, sinalizando uma transição para padrões de viagem mais reativos e de última hora.

Em Marseille, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 18% maior do que os dias úteis.