Marseille
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€28.2k
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
51%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€135
Méd 12M
↑30%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
35 dias
Méd 12M
↑1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€52
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Marseille em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 24.668 | — | — |
| Piscina | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +€ 2•.••• (+•••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 8 (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Academia | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.5 noites)
2 quartos (5.4 noites)
Studio (5.0 noites)
1 quarto (4.9 noites)
4+ quartos (4.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€155)
3 quartos (€90)
2 quartos (€61)
1 quarto (€43)
Studio (€37)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (71%)
Gestão profissional (29%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Marselha teve uma média de 6,379 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma queda de 17% em relação ao ano anterior e um aumento de 43% em dois anos.
Uma listagem média em Marselha fatura €23K por ano. As de alto desempenho ganham €45K, enquanto as de baixo rendimento faturam €11K.
A ocupação média em Marselha é de 43%, gerando RevPAR de €42 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Marselha, em €48K.
As regras variam em Marselha. Marselha: Moderado. Registro obrigatório, limite anual de 120 dias para residências principais, licença de mudança de uso para residências secundárias. Fiscalização aumentando, mas muitos anfitriões operam sem registro. Aix-en-Provence: Moderado. Registro obrigatório, limite de 120 dias para residências principais, autorização necessária para propriedades secundárias. Fiscalização crescente, mas persistem lacunas de conformidade. Cassis: Flexível. Registro obrigatório, mas com supervisão mínima. Cidade pequena com foco no turismo, fiscalização leve, muitos operam informalmente apesar das regras nacionais. Verifique os requisitos da jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Marselha não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 17% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 39%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
A RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (92%), Aquecimento (92%). As associações de receitas positivas mais fortes são Piscina (+78%), Churrasco (+56%), Máquina de Lavar (+39%).
A tarifa diária média em Marselha é €141, um aumento de 30% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Marselha reservam com uma média de 33 dias de antecedência, um aumento de 1% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 31 dias para anúncios de 1 quartos a 45 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação nos fins de semana é 21% superior à ocupação nos dias úteis.
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