Lyon

Em maio de 2026, Lyon, Villeurbanne, Vienne possuem 6,119 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 17% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Lyon gera €17K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €35K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A ampla variação de receita destaca um mercado bifurcado onde os anúncios de nível superior capturam uma demanda desproporcional, à medida que a oferta total do mercado se contrai sem uma estabilização correspondente nos ganhos anuais médios.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Lyon. A receita anual média é de €17K com 39% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €35K/ano. Essa diferença significativa de desempenho sugere que a lucratividade do mercado está fortemente concentrada em segmentos específicos, uma vez que as reduções gerais na oferta ainda não compensaram a pressão de queda nas receitas médias dos anúncios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Lyon é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €114, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €30 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Lyon, com receita anual de €39K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura por aluguer de forma mais eficaz no mercado de Lyon. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Lyon. Lyon: Rigorosas. Registro obrigatório, apenas residência principal, limite anual de 120-day para unidades inteiras. Fiscalização ativa com multas e cooperação das plataformas. Villeurbanne: Rigorosas. As mesmas regras da área metropolitana de Lyon - registro obrigatório, regra de residência principal, limite de 120-day. Fiscalização coordenada com Lyon. Vienne: Moderadas. Registro obrigatório, menos restrições do que na área metropolitana de Lyon. Fiscalização menos ativa, mercado menor com recursos de supervisão limitados. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Lyon apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 17% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 9%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda sincronizada em ambas as métricas sugere que a saída de anfitriões está acompanhando em grande parte o atual arrefecimento da demanda, evitando um colapso mais acentuado nos preços de mercado.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em dezembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -93% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Lyon incluem: Cozinha (98%), Aquecimento (92%), TV (88%), Máquina de Lavar (73%), Estacionamento (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Máquina de Lavar, Ar Condicionado, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 48% a mais (€33K/ano vs €22K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Lyon nos últimos 12 meses: May: €743, June: €849, July: €792, August: €777, September: €999, October: €1K, November: €1K, December: €1K, January: €719, February: €680, March: €872, April: €1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Lyon é de €114, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €89/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €134/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €187/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €398/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Lyon reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Lyon registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 17%, a receita por anúncio caiu 9%, a ocupação baixou 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 24% e o prazo de reserva diminuiu 25%. Estas mudanças apontam para um mercado em transição para janelas de reserva mais curtas e uma ocupação mais reduzida, onde tarifas mais elevadas não estão a conseguir sustentar totalmente os níveis de receita anteriores.

Em Lyon, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 9% maior do que os dias úteis.