Lille

Em maio de 2026, Lille, Roubaix, Tourcoing possuem 2.419 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 19% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Lille gera €17K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €32K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A diferença substancial de receita sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas, uma vez que a contração geral da oferta ainda não se traduziu em um crescimento mais amplo da receita para a unidade média.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Lille. A receita anual média é de €17K com 39% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €32K/ano. Uma taxa de ocupação de 39%, juntamente com a redução da oferta observada, aponta para um mercado onde a concorrência permanece intensa, favorecendo propriedades que conseguem capturar uma parcela maior da demanda limitada.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Lille é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €108, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €31 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Lille, com receita anual de €41K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Lille. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Lille. Lille: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal, limite anual de 120 dias para residências não principais. Fiscalização moderada com algumas multas emitidas. Roubaix: Moderado. Aplicam-se as mesmas regras metropolitanas da MEL - registro obrigatório, requisito de residência principal, limite de 120 dias. Fiscalização leve a moderada, menos recursos do que em Lille. Tourcoing: Moderado. Sistema de registro da MEL, regra de residência principal, limite de 120 dias. Fiscalização leve, muitos anfitriões operam com supervisão mínima, apesar das regulamentações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Lille apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 19% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 5%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Esse equilíbrio sugere que, embora o mercado esteja se consolidando, a redução no inventário ainda não compensou a pressão negativa sobre os ganhos por unidade.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -13% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (janeiro-julho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Lille incluem: Cozinha (99%), Aquecimento (94%), TV (91%), Máquina de Lavar (67%), Estacionamento (53%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Máquina de Lavar, Ar Condicionado, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 35% a mais (€29K/ano vs €22K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Lille nos últimos 12 meses: May: €800, June: €804, July: €761, August: €777, September: €979, October: €1K, November: €973, December: €1K, January: €799, February: €741, March: €949, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Lille é de €108, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €87/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €123/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €171/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €282/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Lille reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Lille registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 19%, a receita por anúncio caiu 5%, a ocupação baixou 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. O aumento das tarifas por noite, apesar da menor ocupação e dos tempos de antecedência mais curtos, destaca uma transição para padrões de reserva mais impulsivos.

Em Lille, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 18% maior do que os dias úteis.