Landes

Em maio de 2026, Biarritz, Hossegor, Dax, Biscarrosse possuem 5,148 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Landes gera €13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €36K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A disparidade acentuada entre os que mais faturam e a média sugere que o desempenho do mercado é altamente segmentado, com o potencial de receita fortemente influenciado pelo apelo específico da propriedade, em vez de tendências amplas de mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Landes. A receita anual média é de €13K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €36K/ano. A taxa de ocupação de 35% indica que, mesmo com uma contração recente na oferta total, a demanda permanece limitada, tornando os ativos de alto desempenho casos isolados em um ambiente de receita geralmente restrito.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Landes é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €140, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €20 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Landes, com receita anual de €26K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Landes. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Landes. Biarritz: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal, limite de 120 dias para segundas residências. Fiscalização aumentando com verificações da taxa turística. Hossegor: Moderado. Declaração obrigatória, aplicam-se limites de residência principal, restrições de aluguel sazonal. Fiscalização moderada, existe alguma atividade não licenciada. Dax: Flexível. Declaração básica necessária, poucas restrições além da regra de residência principal. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Biscarrosse: Moderado. Registro obrigatório, aplicam-se regras de zoneamento, preocupações com a densidade no verão. A fiscalização sazonal varia, conformidade mista. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Landes apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 32%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. Apesar da redução sincronizada na oferta e na receita, o mercado está a passar por uma correção significativa, onde um menor número de unidades ainda não estabilizou o poder de precificação.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -16% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Landes incluem: Cozinha (95%), TV (89%), Máquina de Lavar (79%), Aquecimento (78%), Varanda (44%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Piscina, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Máquina de Lavar rendendo aproximadamente 53% a mais (€30K/ano vs €20K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Landes nos últimos 12 meses: Maio: €614, Junho: €584, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €677, Outubro: €559, Novembro: €412, Dezembro: €641, Janeiro: €250, Fevereiro: €224, Março: €298, Abril: €671. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Landes é de €140, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €86/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €116/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €175/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €370/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Landes reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 34% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Landes registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio caiu 32%, a ocupação baixou 5%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 34%. Estas métricas revelam um mercado a passar por uma mudança rápida, onde aumentos agressivos de tarifas estão provavelmente a contribuir para o declínio substancial na ocupação e na receita global.

Em Landes, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 7% superior à dos dias úteis.