La Rochelle

Em junho de 2026, La Rochelle, Île de Ré, Royan, Rochefort possuem 10,374 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em La Rochelle gera €14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €32K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A ampla variação de receita, juntamente com uma queda de 30% nos ganhos gerais, apesar da oferta reduzida, destaca uma polarização significativa onde apenas as unidades de alto nível mantêm a lucratividade em meio à demanda decrescente em todo o mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em La Rochelle. A receita anual média é de €14K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €32K/ano. A disparidade entre os retornos médios e os de alto padrão sugere que o desempenho do mercado está cada vez mais concentrado, à medida que a receita total diminui mais rapidamente do que a redução na oferta, indicando um cenário competitivo mais restrito.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em La Rochelle é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €131, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €21 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em La Rochelle, com uma receita anual de €25K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de La Rochelle. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de La Rochelle. La Rochelle: Rigoroso. Exigência de residência principal, limite de 120 dias, registro obrigatório. Fiscalização ativa com multas e remoção de anúncios. Île de Ré: Rigoroso. Registro de taxa turística obrigatório, regras de residência principal, limites sazonais. Fiscalização ativa devido à pressão habitacional. Royan: Moderado. Declaração obrigatória, cobrança de taxa turística. Fiscalização padrão, alguns anfitriões não registrados operam. Rochefort: Flexível. Registro básico de taxa turística. Fiscalização leve, restrições mínimas além do cumprimento fiscal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em La Rochelle apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 30%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita superando significativamente a redução da oferta aponta para um ambiente de mercado em arrefecimento, onde a demanda não está acompanhando os níveis de inventário existentes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -47% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em La Rochelle incluem: Cozinha (97%), Tv (89%), Máquina de Lavar (80%), Aquecimento (79%), Estacionamento (46%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 57% mais (€37K/ano vs €24K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em La Rochelle nos últimos 12 meses: Maio: €781, Junho: €640, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €663, Outubro: €589, Novembro: €426, Dezembro: €646, Janeiro: €291, Fevereiro: €296, Março: €364, Abril: €952. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em La Rochelle é de €131, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €86/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €116/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €172/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €349/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em La Rochelle reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 32% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 29 dias, 2-bedroom: 32 dias, 3-bedroom: 35 dias, 4+ bedroom: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em La Rochelle registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 13%, a receita por anúncio caiu 30%, a ocupação baixou 10%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 32%. O aumento das tarifas, aliado à queda da ocupação e a tempos de reserva mais curtos, sinaliza uma mudança para um comportamento de viajante mais espontâneo e sensível ao preço.

Em La Rochelle, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% superior à dos dias úteis.