Haute Savoie

Em maio de 2026, Chamonix, Annecy, Megève possuem 13,911 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Haute Savoie gera €23K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €59K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €11K/ano. Essa variação significativa de receita sugere que ativos de alto nível capturam uma parcela desproporcional da demanda do mercado, destacando um cenário polarizado onde o posicionamento da propriedade dita os resultados financeiros mais do que as médias de todo o mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Haute Savoie. A receita anual média é de €23K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €59K/ano. O delta entre o desempenho médio e o alto indica que a receita está fortemente concentrada em anúncios de elite, o que implica que a entrada no mercado exige navegar por um teto competitivo onde ofertas padrão têm dificuldade em capturar volume.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Haute Savoie é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €192, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €41 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Haute Savoie, com uma receita anual de €47K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Haute Savoie. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Haute Savoie. Chamonix: Rigoroso. Registro obrigatório, apenas residência principal, limite anual de 120 dias, autorização do prefeito necessária. Fiscalização ativa com multas e remoção de anúncios de plataformas. Annecy: Rigoroso. Registro obrigatório, regra de residência principal, limite de 120 dias, autorização de mudança de uso para segundas residências. Fiscalização ativa, inspeções regulares, cooperação das plataformas. Megève: Rigoroso. Registro obrigatório, requisito de residência principal, limite de 120 dias, autorização municipal necessária. Fiscalização de moderada a ativa, embora alguns anfitriões operem propriedades sem licença. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Haute Savoie apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 13%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto no inventário quanto na receita sugere um mercado que está se ajustando a um menor volume de transações, em vez de um mercado que esteja passando por saturação ou crescimento rápidos.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 48% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (setembro-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Haute Savoie incluem: Cozinha (93%), Tv (89%), Aquecimento (75%), Máquina de lavar roupa (71%), Varanda (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de hidromassagem, Máquina de lavar roupa, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de hidromassagem a ganhar aproximadamente 147% mais (€80K/ano vs €33K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Haute Savoie nos últimos 12 meses: May: €772, June: €851, July: €1K, August: €1K, September: €739, October: €703, November: €606, December: €2K, January: €2K, February: €2K, March: €2K, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Haute Savoie é de €192, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €111/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €170/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €270/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €600/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Haute Savoie reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 40 dias, 4+ quartos: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Haute Savoie registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 14%, a receita por anúncio diminuiu 13%, a ocupação caiu 10%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o lead time diminuiu 19%. Estes indicadores revelam um mercado em retração, onde preços mais elevados não estão conseguindo compensar as perdas de volume, refletindo as mudanças nos comportamentos de reserva dos consumidores.

Em Haute Savoie, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% maior do que os dias úteis.