Guérande

Em junho de 2026, Guérande, La Baule-Escoublac têm 796 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 5% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Guérande gera €12K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham €23K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. Apesar do declínio na oferta e receita ano após ano, a taxa de ocupação de 35% do mercado e a lacuna de desempenho quase duplicada sugerem variância significativa em como as propriedades são posicionadas, indicando um mercado onde a diferenciação entre anúncios é cada vez mais pronunciada.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Guérande. A receita anual média é de €12K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €23K/ano. O declínio na oferta e receita ano a ano sugerem um mercado em contração, enquanto o hiato que quase dobra entre os desempenhos médios e os melhores indica variância significativa em como as propriedades são gerenciadas ou posicionadas.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Guérande é 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €127, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €21 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o desempenho mais forte em Guérande, com receita anual de €19K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Guérande. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

Os regulamentos de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Guérande. Guérande: Moderado. Registro no escritório de turismo obrigatório, declaração de meublé de tourisme obrigatória. As regras padrão de STR francesas se aplicam. Fiscalização moderada através de verificações ocasionais. La Baule-Escoublac: Moderado. Declaração de acomodação turística obrigatória, número de registro deve ser exibido. Sujeito a imposto de turismo local. Fiscalização presente, mas não agressiva, muitos operam em conformidade dada a natureza de cidade resort. Sempre verifique os regulamentos atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Guérande está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 16%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($12,082) e as propriedades de alto desempenho ($22,931) sugere estratificação de mercado, onde os anúncios de primeira linha capturam demanda desproporcional apesar da ocupação modesta de 35% em todo o mercado.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -59% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Guérande incluem: Kitchen (92%), Tv (88%), Heating (73%), Washing Machine (71%), Bbq (47%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Bbq, Internet, com propriedades com Washing Machine ganhando aproximadamente 81% mais (€30K/year vs €17K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Guérande nos últimos 12 meses: Maio: €773, Junho: €618, Julho: €886, Agosto: €928, Setembro: €529, Outubro: €555, Novembro: €539, Dezembro: €858, Janeiro: €371, Fevereiro: €320, Março: €396, Abril: €865. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Guérande é €127, acima de 21% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de €74/noite, propriedades com 2 quartos têm média de €102/noite, propriedades com 3 quartos têm média de €137/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de €283/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Guérande fazem reservas com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Guérande apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 16%, a ocupação diminuiu 10%, as diárias médias aumentaram 21%, e o tempo de antecedência diminuiu 15%. Apesar dos aumentos nas tarifas, a combinação de ocupação em declínio e receita por anúncio em queda sugere que a demanda está enfraquecendo mais rapidamente do que a oferta, indicando um mercado de compradores onde os anfitriões enfrentam intensificação da concorrência por reservas.

Em Guérande, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 14% de ocupação mais alta do que os dias da semana.