Fréjus
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Visão geral
Receita Anual
€26.4k
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
29 dias
Méd 12M
↓16 dias
dos últimos 12M
Revpar
€31
Méd 12M
↓45%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Fréjus em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Esqui | 10 (0%) | +€48,360 (+145%) | €81,659 | €33,299 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (8.4 noites)
4+ quartos (8.1 noites)
1 quarto (7.4 noites)
2 quartos (7.1 noites)
Studio (6.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€265)
3 quartos (€132)
2 quartos (€83)
1 quarto (€56)
Studio (€41)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (71%)
Anfitriões independentes (29%)
Em maio de 2026, Fréjus, Saint-Raphaël, Cannes, Saint-Tropez possuem 5,690 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 14% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Fréjus gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €42K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que os ganhos estão fortemente ligados ao posicionamento específico do ativo, e não à demanda de todo o mercado, já que unidades de nível inferior têm dificuldade em capturar valor significativo no clima atual.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Fréjus. A receita anual média é de €15K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €42K/ano. O delta entre o desempenho médio e o de topo destaca um cenário bifurcado onde anúncios de elite capturam efetivamente a demanda premium, enquanto o mercado mais amplo enfrenta uma compressão significativa de receita.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Fréjus é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €175, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €23 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Fréjus, com uma receita anual de €36K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Fréjus. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Fréjus. Fréjus: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal, limite de 120 dias para casas de veraneio. Fiscalização moderada com verificações ocasionais. Saint-Raphaël: Moderado. Declaração obrigatória, restrição de residência principal, limite de 120 dias. Fiscalização padrão, existe alguma atividade sem licença. Cannes: Rigoroso. Registro obrigatório, apenas residência principal, limite de 120 dias, exigência de habitação de compensação. Fiscalização ativa com multas e monitoramento. Saint-Tropez: Rigoroso. Registro obrigatório, regra de residência principal, limite de 120 dias, controles rígidos de densidade. Fiscalização ativa devido à pressão habitacional. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Fréjus apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 39%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere uma fase de correção de mercado, onde a redução do inventário ainda não estabilizou a rentabilidade geral das unidades.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Fréjus incluem: Cozinha (91%), TV (89%), Máquina de lavar (80%), Ar condicionado (77%), Aquecimento (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Máquina de lavar, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 77% mais (€42K/ano vs €24K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Fréjus nos últimos 12 meses: Maio: €720, Junho: €903, Julho: €1K, Agosto: €2K, Setembro: €792, Outubro: €612, Novembro: €309, Dezembro: €568, Janeiro: €240, Fevereiro: €244, Março: €322, Abril: €790. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Fréjus é de €175, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €102/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €146/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €263/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €558/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Fréjus reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 35% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Fréjus registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio caiu 39%, a ocupação baixou 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 35%. Apesar dos preços por noite mais elevados, a queda na ocupação e no tempo de antecedência aponta para um ambiente de reservas mais reativo e de última hora.
Em Fréjus, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira.