Fontainebleau
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Visão geral
Receita Anual
€19.7k
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
27 dias
Méd 12M
↓9 dias
dos últimos 12M
Revpar
€37
Méd 12M
↓18%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Fontainebleau em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 58 (4%) | +€42,407 (+179%) | €66,071 | €23,665 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (6.9 noites)
3 quartos (6.2 noites)
4+ quartos (5.7 noites)
1 quarto (5.0 noites)
Studio (4.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€128)
3 quartos (€70)
2 quartos (€53)
Studio (€33)
1 quarto (€33)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (67%)
Anfitriões independentes (33%)
Em maio de 2026, Fontainebleau, Paris, Disneyland Paris possuem 2.078 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 15% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Fontainebleau gera €17K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €39K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que o apelo específico da propriedade ou a eficiência operacional ditam os ganhos muito mais do que as médias mais amplas do mercado no clima atual.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Fontainebleau. A receita anual média é de €17K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €39K/ano. A taxa de ocupação de 35% indica um segmento de mercado onde a lucratividade está fortemente ligada à captura de períodos de pico de demanda, em vez de um volume consistente durante todo o ano.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Fontainebleau é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €130, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €29 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Fontainebleau, com receita anual de €43K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Fontainebleau. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Fontainebleau. Fontainebleau: Moderado. Registro obrigatório, limite anual de 120 dias para residências não primárias, taxa de turismo. A fiscalização está aumentando, mas muitos anfitriões ainda operam. Paris: Rigoroso. Apenas residência primária, limite de 120 dias, registro obrigatório, multas pesadas de até €50.000. Fiscalização muito ativa com sistemas de monitoramento. Disneyland Paris (Chessy/Marne-la-Vallée): Flexível. Registro básico e taxa de turismo obrigatórios. Fiscalização leve, muitos operam livremente devido à demanda turística. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Fontainebleau apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 15% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR teve uma queda de 14%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se contraindo naturalmente para se alinhar aos níveis atuais de demanda por viagens.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de primavera (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 4% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Fontainebleau incluem: Kitchen (98%), Heating (89%), Tv (85%), Washing Machine (71%), Parking (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Washing Machine, Air Conditioning, sendo que as propriedades com Bbq rendem aproximadamente 60% mais (€35K/ano vs €22K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Fontainebleau nos últimos 12 meses: Maio: €953, Junho: €875, Julho: €879, Agosto: €900, Setembro: €818, Outubro: €1K, Novembro: €789, Dezembro: €1K, Janeiro: €665, Fevereiro: €597, Março: €865, Abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Fontainebleau é de €130, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €83/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €119/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €184/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €407/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.
Os hóspedes em Fontainebleau reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, a oferta diminuiu 15%, a receita caiu 14%, a ocupação recuou 3%, as tarifas por noite aumentaram 14% e o lead time diminuiu 27%. Estes números refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade ao preço, indicando que os hóspedes estão reservando mais perto da data da estadia enquanto resistem aos recentes aumentos de tarifas.
Em Fontainebleau, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 20% maior do que os dias úteis.